的房屋。现房按揭是在商品房建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋 夫妻财产为共同所有。然而《婚姻法》仅规定了财产的归属，但并未规定债务如何承担。从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生 ...
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年间，又会有大量的原购房人会将自己已进行按揭贷款的住房或是已经办理完抵押贷款的住房再次转手，这就会给二手房买卖市场提出大量的问题，市场应该怎么样面对 与旧房产的实际拥有人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理产权转移手续。 在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有 ...
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的房屋。现房按揭是在商品房建成以后，购房者与开发商签订房屋买卖合同，同时支付一定比例的首付款，不足部分向银行申请贷款。开发商为购房者办理产权登记手续，银行在房屋 财产投资取得的收益，应认定为夫妻共同财产。 无论各国所主张的夫妻财产制如何，均承认配偶对另一方财产的增值部分主张权利，只是德国的这种请求权为 ...
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2004年9月初，邢红与我开始就该房屋买卖进行协商。由于当时产权证未办理，房屋未交付给我且已抵押给银行，房屋转让条件不成就，因此双方以“收据”方式形成 ，本院不予支持。因齐国栋对其于2007年8月起自行向工商银行偿还的贷款并未主张，故本院对此不予处理。综上所述，原审法院认定基本事实清楚，但适用法律不当 ...
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三方共同参加房地产开发经营的一种融资业务活动。实质上就是将预售的商品房（楼花）作为向银行抵押贷款的担保。 目前，虽然《房地产管理法》对预售商品房的抵押 好的格式条款，对于《房屋认购协议书》中没有的内容应予以补充。 （四）商品房买卖合同纠纷中定金法则的适用。 商品房买卖合同纠纷中如何适用定金罚则？实践中 ...
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2004年9月初，邢红与我开始就该房屋买卖进行协商。由于当时产权证未办理，房屋未交付给我且已抵押给银行，房屋转让条件不成就，因此双方以“收据”方式形成 ，本院不予支持。因齐国栋对其于2007年8月起自行向工商银行偿还的贷款并未主张，故本院对此不予处理。综上所述，原审法院认定基本事实清楚，但适用法律不当 ...
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，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二 商品房买卖合同履行过程中，购房人不能取得银行贷款从而无法履行商品房买卖合同的情况下，如何确定买卖双方权利义务关系的原则。联系上下文的内容，因一方当事人原因未能订立商品房 ...
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银行之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况 主体资格，其所开发的房地产项目并未取得政府有关主管部门的正式批准；房屋尚未完工；房屋本身虽已完工，但合同中约定了相关配套设施不能同时交付使用；未通过 ...
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约定的时间签订商品房买卖（本约）合同；2逾期付款；3按揭付款的逾期不办理按揭手续（不签订担保贷款合同）；4按揭付款的逾期不办理房屋抵押手续；5房屋 房屋，不能交付使用当无异议。实践中易于出现以下问题，⑴、如何判定严重影响居住使用？⑵、交付使用的房屋存在质量瑕疵，出卖人承担修复责任（瑕疵担保责任），但 ...
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张郁莲向陈定佑、陈文静购买其所有的位于上海市普陀区江宁路1220弄6号1103室房屋，建筑面积111平方米，房地产转让价款为人民币150万元。在合同第九条中约定：吴芝 文静发函至吴芝微、张郁莲，告知在买卖合同签订后，吴芝微、张郁莲未能按合同约定办妥银行抵押贷款，该行为已构成对合同的根本违约，陈定佑、陈 ...
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