根据新的土地利用状况、土地性质、合同内容、法律规定等进行具体认定。 (2)集体建设用地上建造的销售型小产权房。这种小产权房是集体组织为了牟利而开发建造 租赁权。众所周知，物权法并不能解决所有财富的拥有问题。房屋虽被买走，但宅基地(或集体建设用地)使用权却不能随房走，这样就不能适用《物权法》解决城镇居民 ...
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之日起，至项目征收补偿结束时止。 第二章 被征收房屋性质认定及分类 第十三条 依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条和《宿迁市市区国有土地上 计算公式： Ｚ＝（Ｍ１－Ｍ２）×Ｕ×Ｔ 其中：Ｚ为“地大于房”面积补偿价； Ｍ１为土地使用权证（或同类有效证件）上载明的面积； Ｍ２为房屋所有权证上 ...
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农民集体成员权因村组负责人的权力寻租和滥用而无法适当行使问题，则不属于宅基地使用权性质规范中所能解决的问题，大抵应由村民委员会组织法等有关农民集体成员权行使 干涉的权利，当然可以自由地买卖、赠与、抵押。但我国同时实行的是土地使用权和房屋所有权相一致的原则，亦即所谓地随房走、房随地走规则，农户房屋流转时 ...
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宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三 房的诞生，尽管于法不容，但在目前社会状态下又有其必然性。通过宅基地使用权的物权性质、设定目的和我国农村的地权冲突三个角度对其流转理论进行深入研究,我们 ...
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是农村的宅基地及其上的土地。 关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。宅基地使用权具有如下的特点[2]： 1、农村的宅基地与 的，但对于建房后如果禁止宅基地使用权随房一起转让，从而禁止房屋的转让是法律依据是有欠缺的，把宅基地的使用权和房屋的所有权分离，国家或所有人 ...
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更加充分的权能，尤其是应当拥有作为所有权的核心权能的处分权能。小产权房应当受到法律的保护，由农民自由决定房屋的归属以及房屋所处的土地的使用权的流转。总之 自由流转，根据我国现行法律规定，农村土地的出让和转让，必须先由国家征收，性质转变为国有土地，然后才能依法流转。因此在我国现行法律中，农民这一群体受到 ...
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钥匙的先后，发给搬迁顺序号及《安置房卡》；㈤与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议；㈥收缴被拆迁人的房屋所有权证和土地使用权证，向房地产、土地等部门办理 拆迁资格证书》的单位拆迁的；㈢擅自转让或者变相转让拆迁任务，或者擅自改变建设工程性质，致使拆迁安置不能落实的；㈣擅自提高或者降低补偿、安置标准，扩大或缩小 ...
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从形式上看好像也体现了“房地一致”的原则，但仔细分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押 只有本集体经济组织的成员才具有分配取得宅基地使用权的资格，这种分配是无偿的，具有村民福利、社会保障的性质。村民出卖、出租房屋，即意味其不需依靠这种福利 ...
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从形式上看好像也体现了“房地一致”的原则，但仔细分析，该规定只明确了“地随房走”，而且国家土地管理局1995年9月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押 只有本集体经济组织的成员才具有分配取得宅基地使用权的资格，这种分配是无偿的，具有村民福利、社会保障的性质。村民出卖、出租房屋，即意味其不需依靠这种福利 ...
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] 19号》第21条的规定判决一方享有按揭房的使用权，随之而来的将是法律对房屋使用权的界定问题，一旦按揭房屋在使用权上出现纠纷，人民法院又将被置于无法可依 英美法上的按揭和大陆法中让与担保的区别在于，按揭不具有事先转移房屋所有权的性质，既不存在购房人向贷款银行转让所有权的环节，也不存在购房人向贷款银行 ...
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