是分别在债法里特种买卖和关于住房的使用租赁关系以及《物权法》三个部分里设置了先买权。因此,德国法上房屋承租人的优先购买权是属于债权性质的权利。 相应的制裁措施。事实也是如此,对于这种情况,就是规定制裁措施,又能规定什么样的制裁措施呢?因此,这种义务是不真正义务[17]。未在合理期限内通知承租人的行为 ...
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出租房屋时,必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权。不是直接对物享有的权利,也不能直接对抗第三人,优先权行使前不得影响出卖人与他人进行协商。 非法转租的次承租人不能享有房屋的优先购买权。 2、必须以合同存续期间为前提。若租赁合同尚未成立,租赁合同已经解除,承租人不能享有该项权利。 3、承租人应在 ...
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需支出相当的成本。即便这一步顺利完成,还需探知承租人有无先买权,因为有房屋租赁的事实并不表明承租人一定有先买权,承租人还会通过放弃先买权等形式失去 年5月1日,相关案例有1521个。 {3}对这些争论问题的新近研究,参见冉克平:论房屋承租人的优先购买权,《法学评论》2010年第4期;张朝阳:论承租人先 ...
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余地。 五、原共同共有人与房屋承租人的优先购买权冲突 原共同共有人优先购买权的客体如果是租赁房屋,那么在出卖人将该房屋出卖给第三人时,就 政法大学出版社2009年版,第143页。 [22]认为共同共有包括夫妻共有和家庭共有的观点,可参见王利明:《物权法研究(修订版上卷)》,中国人民大学出版社2007年 ...
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。我国《合同法》从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权,即该法第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件 自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。《民法通则若干问题意见》(试行)第92条规定:共同共有财产分割 ...
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。我国《合同法》从立法角度上确认了房屋承租人的优先购买权,即该法第230条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件 自己的份额分出或者转让,但在出售时,其他共有人在同等条件下,有优先购买的权利。《民法通则若干问题意见》(试行)第92条规定:共同共有财产分割 ...
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权为出发点来展开讨论。 请看下面一个案例: 原告邱XX租用被告XX县饮食服务公司房屋,约定租期自2000年12月15日起至2004年5月3l止。2001年3月 即将该房屋出卖给第三人,侵害了原告的优先购买权,其与第三人房屋买卖合同应当无效。因原、被告房屋租赁合同尚未到期,应当继续履行,当被告出卖该房屋 ...
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出租房屋时,必须及时通知承租人。这种请求权是一种请求债权。不是直接对物享有的权利,也不能直接对抗第三人,优先权行使前不得影响出卖人与他人进行协商。 非法转租的次承租人不能享有房屋的优先购买权。 2、必须以合同存续期间为前提。若租赁合同尚未成立,租赁合同已经解除,承租人不能享有该项权利。 3、承租人应在 ...
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成立租赁房屋买卖合同,承租人持此判决即可到房产部门办理过户手续。所以,一些人所担心的出租人和第三人并不惧怕宣告无效:这次你宣告无效,下次我重新成交、你宣告我 会导致物权变动,但当第三人准备购买出租人的租赁房屋时,他仍会在登记簿上发现租赁关系的存在,由于承租人的优先购买权为法定的权利,所以第三人就知道或 ...
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就必然落后于社会生活。虽然我国现行法律只规定了房屋承租人的优先购买权,但如果租赁物是房屋以外的其他标的物,而且出租人又与承租人约定承租人在同等条件 对变更登记予以撤销。如果行政机关不作为,则承租人可以利害关系人身份对行政机关的这一具体行政行为提起行政诉讼,请求法院对行政行为予以司法审查,从而撤销变更 ...
//www.110.com/ziliao/article-177241.html -
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