都为推动国际海运事业的发展居功至伟。 根据法律规定，船舶优先权之优先性高于船舶抵押权之优先性，这样就产生了一对矛盾：当同一条船舶上既有船舶优先权又 人可以决定提高借贷利率或者解除借贷合同，并提前实现船舶抵押权。 在抵押人告知了已经产生的船舶优先权后，抵押权人如何知道抵押人真正履行了如实告知义务呢？笔者 ...
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和保护目的，法律设定优先购买权是在于保护承租人获得租赁物所有权的一种机会，如果抵押权人想取得抵押物，也只有在承租人放弃优先购买权的情况下才能取得，所以，优先 行使优先购买权，并不妨碍抵押权人实现其被该房屋所担保的债权。 上面的情况是先出租后设定抵押。那么在先设定抵押而后出租的场合又如何处理两权冲突？ ...
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的抵押权与后设立的租赁权发生竞合时，是否适用“买卖不破租赁”的原则，如何确立二者优先权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前 下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已本人民法院依法查封的”。 ...
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或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可 以向人民法院提起诉讼”（抵押权的实现）；第71条第2款规定：“债务履行期届满质权人 实践中，担保物权人仍然只能通过诉讼方式以 公力救济实现自身担保物权。 为了解决如何在程序上按照《物权法》实现担保物权的问题，达到减低公力救济成本、切实保护 ...
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30日内，抵押当事人应当到房墦产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。设定最高额抵押权，同样需要当事人订立抵押合同，并办抵押登记。在本案中， 当爭人双方已经 9万元。但市工商银行债权的利息是否在优先受偿的范围之F内呢？应 l当认为，最高额抵押权的实现与其所担保的债权额的确定并非同时，若以抵押权实现 ...
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30日内，抵押当事人应当到房墦产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。设定最高额抵押权，同样需要当事人订立抵押合同，并办抵押登记。在本案中， 当爭人双方已经 9万元。但市工商银行债权的利息是否在优先受偿的范围之F内呢？应 l当认为，最高额抵押权的实现与其所担保的债权额的确定并非同时，若以抵押权实现 ...
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问乙银行如何行使其权利？ 【分歧】 在本案的审理过程中，对如何实现债权产生了不同的意见。 一、对同一债权既有保证又有物的担保的，乙银行行使担保物权 。 二、乙银行可以选择行使对甲公司的土地及其地上建筑物或丁公司的房产的抵押权以实现债权，也可以同时行使。 三、在没有约定或者约定不明的情况下，针对本案而言 ...
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问乙银行如何行使其权利？ 【分歧】 在本案的审理过程中，对如何实现债权产生了不同的意见。 一、对同一债权既有保证又有物的担保的，乙银行行使担保物权 。 二、乙银行可以选择行使对甲公司的土地及其地上建筑物或丁公司的房产的抵押权以实现债权，也可以同时行使。 三、在没有约定或者约定不明的情况下，针对本案而言 ...
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问乙银行如何行使其权利？ 【分歧】 在本案的审理过程中，对如何实现债权产生了不同的意见。 第一种意见认为，对同一债权既有保证又有物的担保的，乙银行 意见认为，乙银行可以选择行使对甲公司的土地及其地上建筑物或丁公司的房产的抵押权以实现债权，也可以同时行使。 第三种意见认为，在没有约定或者约定不明的情况下 ...
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告知义务。 庭审中，被告同意补足差额部分，还清贷款，原告表示反对，他认为银行的抵押权早已过了时效，不存在还贷的问题。银行毫不示弱，出示了一些催款通知书，证明主 抵押物，抵押权属于担保物权，具有法定的追及效力，不管抵押权人同意与否，均不影响其抵押权的实现，抵押权人有权选择价金物上代位的方式或行使追及权来 ...
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