登记，否则抵押行为不具有法律效力。这就要求银行在办理在建工程抵押贷款时，必须到登记部门办理合法有效的抵押物登记手续。二、在建工程抵押贷款的主要法律风险及防范 发生的债权负责。在决算前，也就是最高额抵押权行使条件成就之前，不从属于哪一笔债权。所以，原告王先生要求认定合同无效的理由不成立。”。本文认为这一 ...
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优先受偿的权利；而且，在抵押人未通知抵押权人就转让抵押物，其转让行为无效，得不到法律保护。所以即使购房者同开发商签订了依法成立的房屋买卖合同 转嫁税费根据我国的有关政策，买卖双方签订商品房销售合同后，应到房地产管理部门办理有关登记手续，办理房屋所有权证书，同时须交纳一些有关税费，例如印花税、买卖手续费 ...
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生效时间和条件弄混淆了。《担保法》第41条规定,当事人设定抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。按照这一规定,订立抵押合同之后,如果没有 的套内面积,要求购房人付款。对此,梁先生有何看法? 答:公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对建筑物专有部分以外的 ...
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和条件弄混淆了。《担保法》第41 条规定，当事人设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。按照这一规定，订立抵押合同之后，如果没有办理 。第106 条规定善意取得制度的一般规则，第107条规定特殊规则。前面已经谈到，《物权法》第106 条规定了统一的善意取得制度，将教科书上的不动产登记 ...
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的抵押担保人时，农行南宁民族办对朝阳园艺场提供的抵押物是为哪笔债务办理登记手续应负有注意义务，而其没有尽到注意义务亦有一定过错，因此，农行邕江支行对造成 ，伟业公司认为是由于农行南宁民族办不加限制地放款，改变了原约定，故拒绝办理抵押物登记手续。从双方签订的抵押承诺书看，伟业公司承诺的是为柳沙公司两年的 ...
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转轨的某个时期，经济生活中发生三角债和债务人故意赖帐的严重社会问题，影响到国民经济的正常发展。合同法起草人，参考借鉴发达国家和地区的立法经验，创设债权人代位 承担违约赔偿责任。抵押人可能的免责事由是，证明因不可抗力致抵押物灭失无法办理抵押登记（因不可抗力导致抵押人违约），或者证明因债权人不予配合致不能 ...
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代表人）提供借款反担保和抵押担保。从合同履行方面来看，涉案抵押合同依法办理了抵押物登记，当事人王加德依据个人银行借款合同已经取得了银行贷款48万元，山东 司法实践已经证明，该条司法解释在适用中引起了极大争议，甚至已经严重危及到许多担保债权尤其是银行担保债权的安全。2001年底最高人民法院二审判决的中福 ...
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时，被房管部门告知已出售。丁瑞萍、丁建的代理人在一审庭审中表示联系不到当事人，无法核实房屋情况，并认为房屋是否出售与本案无关，因为现代京城公司主张的是 人的名义与现代京城公司、重庆晓丰公司签订的《抵押担保合同》，由于未办理抵押物登记，故《抵押担保合同》未生效。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 ...
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请求权，当然也不享有合法有效的抵押权，而且，①1993年4月13日抵押合同未办理抵押物登记，且抵押合同约定公证后生效，但未经公证；②工商银行与华融公司债权转让 此次债权剥离中逐级上报审核，程序并无不当，本案原告与被告的纠纷不应涉及到工行。 第三人华融公司郑州办事处发表意见称： 本案涉及的债权转让前，华 ...
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4344612、3921550号)为银都公司的借款35万元作抵押，并办理了抵押物登记，故南海信社对其抵押物享有优先受偿权。罗洞化工厂认为南海信社的起诉 因为签订合同是法人组织对外经营活动的重要内容之一，合同的形式、内容直接关系到当事人切身利益，应小心谨慎，故罗洞化工厂主张其在没看到保证合同的全部内容的 ...
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