是肯定性的，假设、反问、设问所表述并据以推断的事实不能确定其证据效力。庭审所质证的录音整理材料，大部分都是被上诉人刘英在以误导性的话语让上诉人 关于“无处分权人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，被上诉人周荣俊、徐建处分沙洲承包经营权，既未得到沙洲承包 ...
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行为未经夫妻另一方同意，事后又不追认的，即属于夫妻单方擅自赠与共同共有房产的赠与合同效力问题。《民法通则意见》第89条“共同共有人对共有财产享有共同的权利 ，但房屋所有权的归属应当适用善意取得制度。对此，《物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定 ...
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给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”法理分析可见 ，权利人当然有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的 ...
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某便将李某、张某夫妻和谭某一同诉至法院，要求确定房屋买卖合同无效。【分歧】出卖已抵债房产的行为是否有效？第一种意见认为，李某、张某夫妻擅自处置 交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。由此可知善意取得的三个条件：第一，受让人需是善意的，不知 ...
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让不动产时，信赖房屋登记簿中关于物权登记的记载，不知道或不应当知道不动产登记权利人无处分权；以合理的价格转让；转让的不动产已经登记。 因此，善意取得是基于对房屋 未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 相关报道：购买问题房产的善意与恶意之辨 时间： ...
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，而被告却收取原告21000元所谓的过户费。请求：1、判令被告立即为原告办理房产过户手续。2、判令被告退还多收原告的过户费用18000元。被告翟春花辩称 《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”的规定，原、被告签订的 ...
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电视局出租涉案标的物的行为属于《合同法》第五十一条规定“无处分权的人订立合同后取得处分权的”情形，且早在2004年上诉人与原房屋产权人签订租赁 炮兵团未经军队房产管理部门的审批而与被上诉人签订的合作管理协议无效、被上诉人无权处分争议房屋的上诉理由，经审查，部队的内部管理规定属部门规章，其法律效力依法应 ...
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房产已归其个人所有的事实。原告和被告江宗生在签订《房屋买卖成交合同》前，本案讼争房产已由被告江宗生在中国工商银行福清支行办理抵押贷款，被告江宗生 ，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百零六条无处分权将不动产或者动产转让给受让人的， ...
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万元的价格出售于李增其，双方约定先付6.5.万元，于2001年5月办理房产过户手续;待胡德忠办理完过户手续后，李增其再付1.5万元。协议签订 财产(包括共有人处分其他共有人的财产份额)的效力问题。我国《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 ...
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被告支付了100万元的房款，双方以又于同日签订两份合同，其中一份补充合同，将付款时间后延，另一份房屋房产使用权转让确认证明书，被告将南配楼的产权以书面形式 处分标的物的，其买卖合同的法律效力如何？这在审判实践中，历来是需要加强注意、认真领会的问题。 根据《合同法》五十一条之规定：无处分权人（无所有权、 ...
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