】 肖柳群同志同意第二种观点；笔者同意第一种观点。 笔者认为丈夫未经妻子同意出卖房屋的合同从性质上讲属效力待定，诉争房屋买卖协议因未经权利人王某追认而无效。 人订立合同后是否取得处分权。诉争房屋买卖协议因未经权利人王某的追认，无权处分人李某在订立合同后也没有取得处分权而自始无效。 三、张某虽然出于善意 ...
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相对人的保护，也就使善意取得制度保护善意相对人的功效大为缩减。 再次，否定合同效力有可能减轻无权处分人的责任。善意相对人取得了物权并支付对价给处分人 返还责任的竞合，具体应负何种责任应由权利人选择或者依他们间的关系来决定。但在处分人和受让人之间，由于善意受让人几乎没有损失，他只能在是否接受履行之间作出 ...
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还应承担责任吗？近日，汉寿县人民法院审结了一起民间借贷纠纷案，最终判决担保人对债务人的借款本金、利息及违约金承担连带赔偿责任。拿土地使用权做抵押担保人被告上法庭 及相关土地使用权进行抵押。虽然在签订合同之前，某油站已经将该土地的部分使用权进行转让，某油站因无权处分致使抵押无效。但是根据《最高人民法院 ...
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年3月13日，宾阳县良村将集体所有山地发包给梁某承包,期限30年。签订合同以后，梁某将承包金一次性交付给良村，良村也将承包地交给承包人梁某经营 的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无权处分合同在成立后的效力状态为效力待定，经过权利人事后追认该合同转为有效 ...
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办理了产权变更手续。吴某知道此事后，认为李某根本无权处分该房产，遂诉人民法院，请求确认李某与张某之间的房屋转让协议无效。【审判】法院经审理后认为， 该房屋的所有权。【评析】本案涉及以下两个关键问题：一、私房买卖合同生效的要件问题根据我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《城市私有房屋管理 ...
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，而向某在明知此情况下仍然与王某于2010年10月13日签订了《转租合同》，约定租期至2012年4月16日止，每月租金为3800元并收取了1.75 转移或者灭失，转租是基于租赁合同而取得的对该门面享有的使用、收益权的体现，私自转租不是无权处分行为，不能据此认定转租合同无效或者效力待定。 笔者认为，不论 ...
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行为。②代理人具有被授权的表象。无权代理之所以可以成为表见代理，关键就在于代理人具有被授权的表象，如特殊的关系、本人的口头表示，甚至借用的合同章等。③相对人为 能力等。 就本案而言，王某出卖房屋的行为是有效的，因为虽然王某处分了属于其母亲的部分财产，但是合同上盖有其母亲的私章，构成表见代理，吴老汉有 ...
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除适用《婚姻法》外还应受《合同法》调整。《婚姻法》也将因此而产生的效力明确为合同效力，即对双方当事人均具有约束力。这种约束力体现在：一是协议任何一方不得 权利，继而才最终共同确认这些财产的归属。所以《备忘录》的约定有两层意义，一是财产权利的约定；二是财产处分的约定。第一层的约定仅涉及夫妻关系内部，第二 ...
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夫妻一方死亡，另一方可否撤销对共同财产处分的约定 【案情】 2004年，高铭与前妻离婚时女儿高琳判归其抚养。2005年，高铭与罗纯英相识再婚 除适用《婚姻法》外还应受《合同法》调整。《婚姻法》也将因此而产生的效力明确为合同效力，即“对双方当事人均具有约束力”。这种约束力体现在：一是协议任何一方不得擅自 ...
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转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。这一严厉限制农民住宅处分的规定，虽在最后关头被排除于物权法之外，但仍极有可能在未来为土地 的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中，北京市高院认为，农村住宅买卖合同虽应被认定无效，但是在计算买房方损失时，不仅买房方扩建装修形成的添 ...
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