，预售引起的纠纷比重较大。 1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。 一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言。在预购人付了 开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的 ...
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只得去打零工养活自己。 我做房地产专职律师出了名，是市场的需求 记者：我注意到，你的名片上有“北京律师协会房地产专业委员会专职律师”字样，你为什么选择了房地产 ：根据你这些年的从业经验，购买商品房怎样才能趋利避害呢？ 秦兵：我认为，第一，最好是买现房，尽量不买期房。别以为期房便宜，其实现房的价格是最低 ...
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人，建筑工程的承包人的优先受偿权优先于抵押权和其他1责权，但消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项的，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得 的执业风险的防范 185．1起诉时律师执业风险的防范 (1)写起诉状时应注意的风险事项 ①律师应审查被告主体资格。律师在起诉时应准确确定被告主体，防止因 ...
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，应当与不动产登记簿记载的事项一致；记载不一致的，以不动产登记簿为准。此外，就不动产登记而言，根据物权法草案的规定，还应注意以下几点：①关于登记机构 ，登记更正后的权利人未追认的，不发生效力。④关于预告登记。当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权的，债权人为限制债务人处分该不动产，保障将来取得物权， ...
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已成为现代社会中一种普通购房付款方式，但随之而来也有许多法律问题值得我们注意，特别是离婚时婚前楼花按揭房屋的产权归属问题，成为离婚分割的难点。 。 二、关于婚前楼花按揭房屋产权归属的不同观点 夫妻一方婚前按揭购买，婚后办理产权登记的期房的分割，存在不同的观点[3] P713： 第一、该房屋为夫妻共同 ...
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的审查均有审慎审查和注意义务。 限贷政策已明知 解除合同无依据 2011年4月30日，景某与某房开公司签订定购单约定，景某购买位于台州某小区住宅 ，返还投资款4000万元。 【评 析】房地产合作开发通常投入资金大、开发周期长、涉及事项多。在合作期间，在签订协议时经双方平等议定的成本投入或利润分成条款， ...
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其他事项。 7.什么是商品房预售款专用账户？ 开发商必须在商品房项目所在地的银行设立商品房预售款专用账户，账户内的款项，在该商品房项目竣工之前，只能用于购买 。专用账户的设置是为了避免烂尾楼的出现。 8.购房者付房款的时候要注意什么问题？ 购房者应以转账的方式将购房款转入开发商的商品房预售款专用账户， ...
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以后，如果是企业法人且是预售期房，尚应调查售房企业的工商注册事宜，确定该售房企业是否具备履行合同的实力与条件。需调查的注册事项包括企业法人的名称、法人 停业与歇业、有无注销、吊销营业执照等等。 二、产权关 此时的首要问题是确定所购买房产是否存在产权瑕庛。 1、查看售房者所售房产用地的《国有土地使用证》 ...
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认为，原告委托被告冲扩胶卷并预付费用18元，被告应按约定完成原告委托的事项，被告因过失将胶卷遗失，应赔偿原告同类胶卷或相应的价款，退化冲扩预 ，消费者对“霸王条款”的意识还是比较有敏感度的，除了极少数人称“已习以为常”或者“很少注意到”外，有六成的被调查者都反映，由于合同由经营者制定并提供，自己虽然 ...
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乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金4万元。该房屋的房价款为108万元（房东到手价）。首期房价款计50万元。甲、乙双方同意 买卖合同日期又作出的重新约定。根据三方签订的居间协议约定，若被告未能履行本条所述事项（签订房地产买卖合同），则应向原告双倍返还定金；若原告未能履行本条所述 ...
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