其权利取得有效而予以保护，禁止原权利人予以追夺的效力。这就是说，即使不动产登记簿关于物权变动的记载有错误，如果善意第三人信任登记簿记载的权利正确并取得该项权利， 一物一权原则，在一个标的物上设定两个以上相互冲突的不动产物权的，各项物权的效力以登记时间的先后顺序为准。登记在先的权利优先实现。这就使物权的 ...
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解释更具有“合法性”？判断是否存在法律漏洞，尚且以法律本身的观点、法律的根本规整意向、藉此追求的目的以及立法者的“计划”为准，〔59〕解释法律更应如此。退一 大多把登记作为买卖房屋等合同的有效要件，其后的司法解释则大多把登记作为物权变动的生效要件，越来越合理了。〔56〕《江平教授在开幕式讲话》，载《〈 ...
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或者既有理论的某些观点，可能是适当的，但全盘否定则可能有误。依我个人的理念为准衡量，报告就存在着这种现象。但愿我的理念不正确。须知，真理与谬误之间，仅 物权变动规则不具有“自足性”，以物权变动规则说取代物权优先于债权说，存在着重大缺陷。五、在二重买卖场合，获得动产交付或者不动产登记的买受人优先于其他的 ...
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，依土地地段、地号先后次序编造而成；在后者，登记簿的作成不以土地为准，而以不动产交易的主体即所有人及其他利害关系人为中心而构成。我国由于登记 1] 我国台湾地区于1975年修正颁布的“土地法”中删去了异议登记。 [2] 参见孙鹏著：《物权公示论——以物权变动为中心》，法律出版社2004年版，第184页 ...
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此，在法律利益的选择和衡量的基础上，设立不动产预告登记制度，对债权人以不动产物权变动为标的之债权请求权予以保全，以防范交易目的的落空。 一、预告登记制度 本登记时，不动产权利的顺位不是依本登记的日期确定，而是以预告登记的日期为准加以确定。换句话说，预告登记具有保全日后本登记顺位的效力。由于预告登记本身 ...
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或交付相结合而成之法律行为。 （三）从独立性、无因性角度来界定：物权行为是物权变动效力的发生，直接以登记或交付为条件，即在债权合同之外，还有以直接发生 极大破坏。因而对于不动产及特殊动产的无权原取得，一方面应以公示、登记之内容为准，另一方面在有虚假登记或登记内容依据判决或命令需发生变更时，也应借助善意 ...
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法律规定而发生的。对于由法律行为引起的物权变动一般以占有或登记为公示方法，然而占有或登记并非所有物权变动的公示方法，对于基于法律的直接规定 存在。 (5) 优先权的适用：本法为优先权的一般性规定，特别法有具体规定，以特别法为准。 2)一般优先权? 下列债权对债务人的总财产有优先权： (1)诉讼费用； ...
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不动产登记簿记载的权利人不同意更正的情况下，根据利害关系人的申请所依法作出的登记。我国《物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请 的，除有证据证明不动产登记确有错误外，以不动产登记簿为准。 25] 二、动产交付 （一）动产交付的概念 动产交付是动产物权变动的一种公示方法。 ...
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的规范作用发挥作用的程度，对于依照法律规定应当以登记为公示方式的情形来说，更是如此。其次，物权公示制度对于物权变动中当事人利益冲突的解决状况，当事人利益冲突能够 按照一物一权原则，在一个标的物上设定两个以上相互冲突的不动产物权的，各项物权的效力以登记的先后顺序为准。登记在先的权利优先实现。这就使物权的 ...
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单独行为指抛弃行为。另外，债权让与和债务免除为准物权行为。（二）物权行为和债权行为之比较为了正确认识物权行为及其与债权行为的区别，让我们从内容、 作为另一种类型的代表，并概括为意思主义和交付主义相结合，以交付或登记为物权变动生效要件。认为捷克斯洛伐克、匈牙利、民主德国民法典和1964年苏俄民法典均属于 ...
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