。为了解决目前存在的种种问题，建立一套完善的土地承包经营权流转制度势在必得。《物权法》草案对我国的土地承包经营权流转制度做了一些规定，但仍存在不足，本文欲 ，使农户通过自由协商来实现对农地使用权的流转，也正体现了土地流转中的平等、自愿、有偿的原则。 要完善土地承包经营权流转制度，更要建立一个公平、稳定 ...
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，但也还有需充实完善之处。 [关键词]土地承包经营权 性质 永佃权 用益权 一、引言 目前我国法学界对制定我国形式意义上的物权法的必要性和其积极意义基本上是取得了积极的一致 二次审议稿的规定，土地承包经营权是一种用益物权，列于第三编用益物权下之第十一章，与之并列的还有建设用地使用权，属用益物权中专为 ...
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而深远的意义”。①本文试从物权法理论的角度，结合立法和司法中的几个重点问题，谈一谈自己的粗浅认识。一、农村土地承包经营权的性质对这一问题， 的单位和个人必须严格按照规划确定的用途使用土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。农村土地承包经营权是为实现农业目的而设立的用益物权， ...
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，但也还有需充实完善之处。 [关键词]土地承包经营权 性质 永佃权 用益权 一、引言 目前我国法学界对制定我国形式意义上的物权法的必要性和其积极意义基本上是取得了积极的一致 二次审议稿的规定，土地承包经营权是一种用益物权，列于第三编“用益物权”下之第十一章，与之并列的还有建设用地使用权，属用益物权中专 ...
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入股。它是指入股者（原承包方）在通过农村土地承包方式取得物权性质土地承包经营权有效存在前提下，依法将农村承包地使用权入股而取得股权的行为。 6、农村土地承包 之间内涵外延界定不清，存在交叉重迭现象，《物权法》和《农村土地承包法》，以列举的方式明确确立了土地承包经营权流转有转让、互换、转包、出租、入股、 ...
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。第二款规定：县级以上地方人民政府应当向土承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草地使用权证，并登记造册，确认土承包经营权。据此，我们可以明确：一、土地承包 登记。未经登记，不得对抗善意第三人。在《物权法》第一百二十九条规定为土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级 ...
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和库房两处。甲方（代某）愿将十亩果树园转让给乙方（原告）继续承包（使用权）房屋及库房（产权私有使用）”。从该条款所反映出的协议双方当时真实 土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转”。 可见，我国《物权法》对不宜采取家庭承包方式而采取“其他方式”取得的 ...
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或者安心从事其他经营，从而影响到农村非农经济的发展与农民收入的增加。 从物权法的角度来分析，土地承包经营权的基本农地物权的物权属性决定了它是对集体土地 基本农地物权属性，考虑到土地承包经营权的转让对集体成员变动的积极影响，也考虑到历史上中国的土地权利是高度流转的以及宅基地使用权的转让不需要代行主体同意 ...
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规定的四荒使用权受法律保护，依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。 二、《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》对农村土地承包经营权流转保障 经营权的权利属性的规范体系，如《物权法》和《农村土地承包法》中的相关规范；农村土地承包经营权流转管理、服务规则，这应当是为政府所设定的职责 ...
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年11月出来的“物权法”草案最终还是将土地承包经营权纳入了用益物权的体系，用立法的形式确立其物权的性质，这是有其深刻的理论基础和现实需要的。草案 之外，很少再作其他的投入。因此，此种投资角色的转换就成为土地承包经营权转换为土地使用权的决定性因素。家庭联产承包责任制推行后不久，农民便因自己的直接投资而 ...
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