杜本玉与被告汽车运输公司所属的峨眉汽车站签订了名为“门市承包合同”实为房屋租赁的合同，合同约定:甲方(四川省峨眉汽车站)同意将所属峨眉汽车站售票大厅和一、二 年12月24日向原告复函:“回函涉及‘同等条件下优先购买权’的问题，请你们考虑对你们现在所租赁房产的购买价格，请于2001年12月31日前以书面 ...
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共同诉讼当事人为由申请撤诉，2010年11月22日罗蔚、汤**分别就租赁房屋提起优先购买权诉讼。原审法院认为：本案争议的焦点是使用功能相对独立的房屋 二审审理查明事实与原审查明事实一致。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“具有下列情形 ...
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着截然不同的两种意见：第一种意见认为，本案原告对租赁物享有优先购买权，理由是：优先购买权是承租人的一项重要权利，无论是在先设定抵押权后成立租赁权 可以对抵押物协议取得所有权，或将抵押物变卖、拍卖。取得抵押物所有权的受让人可以终止租赁关系，承租人不得以租赁权对抗抵押权。综上分析，本案中抵押人物资经营部的 ...
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，可以对抵押物协议取得所有权，或将抵押物变卖、拍卖。取得抵押物所有权的受让人可以终止租赁关系，承租人不得以租赁权对抗抵押权。综上分析，本案中抵押人物资经营部的前身 终止的风险，其当然不能以后成立的租赁权与抵押权相对抗，对租赁物亦不享有优先购买权。[案情结果] 本案中抵押人物资经营部的前身多服公司以财产 ...
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可以对抵押物协议取得所有权，或将抵押物变卖、拍卖。取得抵押物所有权的受让人可以终止租赁关系，承租人不得以租赁权对抗抵押权。综上分析，本案中抵押人物资经营部的前身 终止的风险，其当然不能以后成立的租赁权与抵押权相对抗，对租赁物亦不享有优先购买权。笔者同意第二种意见。[案情结果] 笔者认为，本案原告不享有 ...
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出租人应提前3个月或在合理期限内通知出租人，才可以出卖租赁房屋，当其类推适用于按份共有人优先购买权时，出卖其份额的共有人也应遵守该规定。但是， 《物权法》第101条及相关法律未规定其行使期限和方式的情形下，可以类推适用形成权的有关规则。 关于其行使的期限，以上分析表明《合同法》第230条和《民法通则 ...
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双方本应依照内心诚实信念完成契约规定的义务。我国法律上规定的优先购买权，是指出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 表示，没有合同法规定的无效情形，应属有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，出租人出卖房屋 ...
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双方本应依照内心诚实信念完成契约规定的义务。我国法律上规定的优先购买权，是指出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以 表示，没有合同法规定的无效情形，应属有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，出租人出卖房屋 ...
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同等的租用权利和信赖利益受到法律保护。因此，次承租人优先购买权并非基于合同相对性取得，而是基于其使用租赁房屋的现状以及公平和效率原则取得。实际上，次 ，因为承租人无权请求宣告出租人与第三人房屋买卖无效，因而，同等条件下直接购买的请求失去了基础。2009年6月22日后，承租人只能请求判决出租人承担违约 ...
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若干问题的解释第二十一条的规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持 二条、第二百三十条、第二百三十六条，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第二十一条，《中华人民共和国民事 ...
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