行为表示自认，从而使房屋买受人贾某某的利益受到侵犯。房屋优先购买权制度的立法目的是为了充分发挥租赁物的作用，减少交易风险，维持既有的经济秩序和社会秩序， 出卖房屋的一部分。那么在此情况下判决房屋买卖合同全部无效还是部分无效?如在本案中原告租赁的房屋是北房三间、临街门市三间。而被告王乙、丙出卖的房屋是“ ...
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具体应用法律若干问题的解释》 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持 第三人同样条件为内容之契约，无须义务人（出卖人）之承诺。惟此项形成权附有停止条件，须俟义务人出卖标的物于第三人时，使得行使。笔者认为 ...
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权需要具备以下几个条件： 第一、须在租赁期间内行使。承租人只有在租赁合同存续期间内才能主张其优先购买权，若租赁合同已经终止，则原承租人不享有优先 出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，也即给承租人一定的合理时间考虑是否购买该房屋。城市私有房屋管 理条例)第11条规定：房屋所有权人出卖出租的房屋， ...
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决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在市场上寻找相同功能的房屋，从而节省了去 关系继续下去，不会因被他人购去而构成危害或麻烦。[42]况且，承租人对租赁房屋的依赖存在着许多特殊利益，如承租人使用出租房屋产生的居住、使用投资、 ...
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在发挥物的效用，稳定社会主义市场经济秩序中起着积极作用。 承租人优先购买权是优先购买权的一种，是指租赁关系中，出租人出卖出租房屋时，在同等条件下，承租人 物的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善，从而 ...
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在发挥物的效用，稳定社会主义市场经济秩序中起着积极作用。 承租人优先购买权是优先购买权的一种，是指租赁关系中，出租人出卖出租房屋时，在同等条件下，承租人 物的流转。虽然依法律规定出租人在出卖房屋时有通知的义务，以确定承租方是否有意购买，但在司法实践中，对于是否通知的确认及同等条件的操作还不够完善，从而 ...
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并存。 2、租赁期限未超过主债务履行期限的，在主债务到期抵押权人实现抵押时，租赁关系已经终止，承租人的优先购买权自然不存在。租赁期超过主债务履行期限的，如影响抵押权的实现，那么该租赁关系对于抵押权人不发生效力；如无影响，即抵押物的价值并不因此而降低，则租赁关系可以继续存在 ...
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人王福合及被上诉人浚县正大食品有限责任公司（以下简称正大公司）租赁合同优先购买权纠纷一案，于2007年6月12日向浚县人民法院提起诉讼，请求： 因租赁合同引起的纠纷，根据特别法优于普通法、新法优于旧法的规定，本案应当优先适用《合同法》，而不应当适用最高人民法院《关于认真贯彻执行〈中华人民共和国民法通则 ...
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，如租赁合同并未经过登记，承租人需要承担买受人对房屋存在租赁或承租人并未放弃优先购买权已经知情的举证责任。当承租人无法取得证据时，要求其先进行一个基本无望取胜 。认定损失的时间点应从保护承租人的利益出发，以承租人的请求为基础，结合租赁合同终止之日、房屋过户登记之日以及审理中房屋的涨跌情况等，合理确定。 ...
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权需要具备以下几个条件： 第一、须在租赁期间内行使。承租人只有在租赁合同存续期间内才能主张其优先购买权，若租赁合同已经终止，则原承租人不享有优先 出租人“应当在出卖之前的合理期限内通知承租人”，也即给承租人一定的合理时间考虑是否购买该房屋。城市私有房屋管 理条例）第11条规定：“房屋所有权人出卖出租的 ...
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