能出租，出租人与承租人签订的租赁合同无效，导致承租人与次承租人签订的租赁合同亦归于无效。在这种情况下就不能适用上述法律条文的规定，因为对无效合同 适用》，人民法院出版社2008年版，第91页。 {9}判例并不是当今中国的正式法律渊源，但其对案件的指导具有重要性。最高人民法院在《最高人民法院公布裁判文书 ...
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用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 由以上法律规定可知，按照所有权主体标准，我国土地可分为国家所有土地和农民集体所有土地；按照 而法官理解的分歧又进而导致在审判实务中出现了关于该类租赁合同效力问题的矛盾裁决。这种法律适用标准不一致的现象，是对法治原则的戕害，必然会 ...
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的解释》，比较2009年颁发的三部司法解释，比较简单的是物业服务合同司法解释，建筑物区分所有权司法解释更多是补充《物权法》规定的不足，大部分 {13}关丽．最高人民法院《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》涉及的若干问题解析[J]．法律适用，2009，(10)。 {14}许尚豪等 ...
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、法律漏补及建议。 综合考究我国房屋租赁合同的法律法规和司法解释，虽然解释的出台对审判实务中统一法律适用起到了积极作用。但我们认为仍存在诸多不 ，应防止出租人借协商为由侵害承租人的合法权益。在所有权变动承租人放弃续租权的合同中，不妨借鉴《法国民法典》1744条和1745条的规定，由出租人支付承租人一定 ...
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松动，在第二巡回法院1969年审理的一个案件中，Hays Friendly法官甚至明确提出租赁管制立法没必要再以紧急状态或类似情况为前提。 [7]此后很多州法院也作出 ]土地法第100条虽然仿照德国体制对住房租赁合同的解除设置了限制，但因该条仅适用于不定期租约，而法律上又没有限制定期租约签订的配套规则 ...
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上联村小组股份经济合作社章程》的规定。这是在法律适用上的严重错误。(一)本案争议的《租赁合同》所涉及土地的产权证上登记的所有权人和使用权人均 人民共和国土地管理法》关于农村集体土地不得出租用于非农业建设的强制性规定，本案前述租赁协议于初始签约时尚属农用地，该土地用途变更以及出租均未征得县级以上人民政府 ...
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上联村小组股份经济合作社章程》的规定。这是在法律适用上的严重错误。(一)本案争议的《租赁合同》所涉及土地的产权证上登记的所有权人和使用权人均 人民共和国土地管理法》关于农村集体土地不得出租用于非农业建设的强制性规定，本案前述租赁协议于初始签约时尚属农用地，该土地用途变更以及出租均未征得县级以上人民政府 ...
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，致使新宝丰公司造成经济损失，新宝丰公司因此也书面通知珠海市友谊总公司解除了合同，珠海市友谊总公司应当退还新宝丰公司押金100000元，还应当按照约定，赔偿新宝丰 违约金的计算方法得出，并无任何实际损失的依据，致使一审判决事实不清，适用法律错误。四、《租赁合同》并未约定一方可以不经对方同意而通知解除 ...
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收费。本院认为，浙商公司与乐天公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当根据诚实信用 规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。浙商公司和乐天公司在涉案租赁合同第13-9条中明确约定，合同 ...
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25日最高人民法院审判委员会第1597次会议通过） 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2013年11月25日由最高人民法院审判委员会 赔偿责任。 四、违约责任 第十七条出租人有下列情形之一，影响承租人对租赁物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五条的规定，要求出租人 ...
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