搞活住房二级市场的若干规定》（洪府发[2001]18号）中：已购公有住房和经济适用住房上市出售不再办理准入审批和登报公告，由买卖双方直接向市房屋管理部门 所适用的范围是开发商取得房地产开发资质后开发的商品房，本案是经房改取得的房产权，是可以上市交易，一审法院引用[赣府发（2001）21号]、[洪府发（ ...
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遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。 中国的土地出让使用年限分别有如下几种 一、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 二 房的土地年限 因购买的公有住房是使用过的二手房，其土地使用年限如何计算确定？ 如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼 ...
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您好，二零零四年的时候姐姐申请了经济适用房，但是她等不了买了一套商品房。刚刚买完商品房，适用房的名额下来了。姐姐买商品房的时候我出了一部分钱， 姐姐说不还钱，把还得钱出了适用房的首付，由我还贷款，把这套房子给了我。可是现在姐姐后悔了，想要回房子。我现在结婚了，有了宝宝，因为没有房产证宝宝户口没法上， ...
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十四条才规定法定解除。该案当事人在《商品房买卖合同》第九条里已经规定了出卖人逾期交房时合同的解除条件。所以，该案不能适用《合同法》第九十四条法定解除的 ，法律必须维护守约方，打击违约方，以利于社会经济的发展。 合同的签订、履行、解除等都由当事人的自由意志决定，当事人有约定的依约定，无约定的从法定，这是 ...
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问题的法律适用规则基本上完备，形成了一个比较完整的体系，在开发土地、建设商品房，商品房买卖问题，怎么行使所有权，如何进行管理使用，怎么去租赁，都有较为完善的 引起社会强烈反映，政府部门也在干预{1}。有人分析，一种情况是买这种限价房和经济实用房的业主原本可能就不是住房困难户，是钻空子买房；另一种情况是 ...
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权主张合同无效。 分析：根据《中华人民共和国婚姻法》第17条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第19条的规定，婚后双方购置的房产 备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都有权出售涉案房产，所签《商品房预售合同》也没有违反该条法律的规定，同样的标的物 ...
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权主张合同无效。 分析：根据《中华人民共和国婚姻法》第17条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第19条的规定，婚后双方购置的房产 备案登记，取得的权益不是未经登记的;最后，房地产公司、开发商都有权出售涉案房产，所签《商品房预售合同》也没有违反该条法律的规定，同样的标的物 ...
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，往往被作为正当的维权，这是不正确的。交付纠纷损害交易双方的利益，更影响经济秩序和交易安全。 一、交付双方的权利与义务 从债务履行角度来讲，交付是出卖人 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外（《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条）。购房人以拒绝收房来维权，于法无据，于人于 ...
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