前提下，通过买卖等方式直接流转，其核心内容是两种产权、两个市场。将转权和保权两种模式纳入宅基地使用权流转范畴是否科学合理？对此，需要界定宅基地使用权 产权时，农民应享有优先购买权。 3．联建房突破了宅基地使用主体的法律限制。从灾区宅基地联建行为来看，第三人的资格已经完全放开，包括集体村民、非集体村民、 ...
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依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条之规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。该 百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。根据上述法律规定，向本集体经济组织以内的农村村民转让农村住房和宅基地 ...
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汉族，住汝阳县十八盘乡蒿坪村瓦房组，农民。 原告谭国政与被告谭新正宅基地使用权纠纷一案，由原告谭国政于2009年2月28日诉至本院，本院受理后， 说分家的事，原告答复“您该分分吧”。分家时确实没有考虑到谭国政名下宅基使用证的事情。 证人姚XX作证称，原被告分家时证人作为村民组长参与此事，证人到场时原、 ...
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被告王守强，男，现年64岁，汉族，农民。原告杨新焕诉被告王守强宅基地使用权纠纷一案，本院受理后于2010年5月29日依法组成合议庭公开开庭进行了审理， 认为，南召县城关镇沙坪村九组将本组的一块土地划给本组村民王守强建房使用，被告对其使用的宅基地所有权仍属集体享有，其不建房使用的情况下应将土地交还给村民 ...
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被上诉人(原审被告)白联浩，男，1968年5月29日出生。上诉人白绍南因宅基地使用权纠纷一案，不服湖南省石门县人民法院(2010)石民一初字第12号民事判决，向本院 白绍南家东面建房的地基是否侵占了白绍南的土地使用权问题。要证明该问题，白绍南首先举证证明其对该基地享有合法的土地使用权。白绍南提供的住宅 ...
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林仕旺。 被告刘锐。 被告刘井海。 原告林仕旺诉被告刘锐、刘井海宅基地使用权纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员姚春媛独任审判，公开开庭进行了 平方米土地原系村上的养猪场，开始时由被告刘井海承包，后转为买卖关系，对该块土地享有处分的权利，但未能提供相关的买卖手续及任何关于争议土地所有权的证明。 本院 ...
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【焦点问题】 本案的焦点即被告朱茂海将夫妻共有的房屋转卖给被告皮远桂是否合法，也就是皮远桂取得孙元珍 和朱茂海夫妻共有的房屋是否 手续。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有 宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地； ...
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【焦点问题】 本案的焦点即被告朱茂海将夫妻共有的房屋转卖给被告皮远桂是否合法，也就是皮远桂取得孙元珍和朱茂海夫妻共有的房屋是否应当 手续。 第二类意见：此类合同有效。 《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地； ...
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的长久性，而房屋只要没有倒塌、灭失，即便申请人失去社员的资格，也是享有宅基地使用权的。 二、农村房屋买卖现状和法条分析 目前，对于城市房地产买卖国家也出台了 组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为 ...
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，实质上已经脱离了集体经济组织。没有了共同劳动的前提，他们是否还可以基于共同分配而享有宅基地使用权?据统计，在我国加工制造业、建筑业和服务业的从业人员中， 宅基地的其他村民，此乃最完善之处理。另一种方式是自己享有房屋所有权。在这种方式下，继承人可以依据法律的直接规定，继而享有宅基地使用权。(2)继承人 ...
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