证是合法产权的证明，所以购买二手房时，必须要查看房屋所有权证，俗称产权证，弄清房屋的权属情况，即房屋所有人是谁，有没有共有人。 风险指数：★★★★★规避 房产证的房屋不允许上市销售，但是司法实践中，尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的。房产证不代表没有登记，预售备案同样具有公示效力。 让对方提交 ...
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应进行相应的调查与审核，包括：一、权属审查购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书的房屋，不得买卖。 协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步：仔细查看产权证，有过抵押的房子在房产证上会有体现，会注明抵押的情况，所以看房产证也 ...
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购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。律师应当提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况，尽管没有房产证， 。必要时律师应向登记机关和有关部门查询。无法取得独立证据的,当事人应当作出没有权利限制的说明。四、他项权利设置审查按照有关法律规定，出卖人出卖抵押 ...
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购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。律师应当提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。有些情况,尽管没有房产证,但是在 。必要时律师应向登记机关和有关部门查询。无法取得独立证据的,当事人应当作出没有权利限制的说明。四、他项权利设置审查按照有关法律规定，出卖人出卖 ...
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房交易双方确保自身权益的最后防线。 购买二手房应该查清的问题一、什么样的二手房可以买卖 ? 根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用 、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。 二、如何识别房产证的真伪？ 与其他房产证相比，新的房产证有以下几点： 首先，格式内容不一样。新的房屋 ...
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愿望也因此泡了汤。 分析：中介机构人士分析，这种情况的发生，一方面是杨先生没有弄清楚本地购房入户的政策，另一方面，中介方为了达成交易，也可能故意隐瞒了其中的 没有两证，是不能够办理过户手续的。所以，市民在购买二手房时，一定要先了解清楚，这个房子有没有房产证和土地使用证，只有两证齐全了，才可以交易，否则 ...
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王某亦无权追回。但只要还没有过户，丈夫王某不同意出售房屋这一夫妻共同财产，廖近就无法如愿。 承办法官建议，随着房地产市场的回暖，部分二手房卖家对房价上涨的预期提高，难免心生悔意。因此，在购买二手房时，卖家除了审查房产证登记信息以外，不妨多问卖家一句“你结婚没？”，以免遭受不必要的损失 ...
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各位法律界的专业人士，您好： 本人在购买二手房时碰到一些纠纷，现已提交诉状。但在调解时，反馈回来的信息调解员说对我极不利，建议我撤诉， ： 2013年 月 日 附： 1 二手房买卖合同（编号165878） 2 买方主体变更确认书 3 被告方出具的收款收据（定金一万元） 4 所涉房产证复印件（深房地字第 ...
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一种不得已的选择，在此，笔者结合实务经验作简要分析： 一、风险分析 购买二手房却没有房产证，其中的风险是巨大的。首先是卖方的信用问题，如果卖方一房二 。 3、多方详细调查房屋情况。可以到开发商、物业、房管局查询房屋五证是否齐全、有没有抵押、查封，核实房屋业主的身份。此外，现场考察也是必要的，包括有没有 ...
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手续，签属相关合同。银行通常会要求买卖双方提交各种文件、证明，如卖方的结婚证、房产证等，买方的收入证明、结婚证明、购房资格证明等等。而要注意的是面签要求卖方 ，需要增加一些税，这些税买方不愿意承担或者没有能力承担，进而产生了不去办理过户的情形。 九、交房 买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽 ...
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