但该抵押担保未依法办理抵押登记，教育信托并不享有该房产的抵押权。教育信托以不享有抵押权的房产，通过房产开发商怡昌公司及中间商金华公司申请办理房产证，其申请 抵押权未尽必要审查义务，亦未告知购房者原告，便擅自对该房产申请办证，故该两公司对申请办证的无效民事行为和侵权的后果负有过错责任。被告教育信托辩称 ...
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元。该商品房于2005年8月20日交付。2005年底，“亿佰生活广场”的其他购房者在二原告所购商品房的外墙面上设置了广告牌，影响了二原告对该商品房的 利益的影响非常直接和巨大，而商业房产的价值因此也明显高于其他房产。如果允许开发商利用预先设计的销售合同以约定的方式保留外墙面的使用权和广告设置权等，显然 ...
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建筑面积9.05平方米，共有分摊面积9.05平方米)，上诉人认为被上诉人交付的房产比合同中约定的购房面积28.28平方米少了10.18平方米，误差率达36％， 或整层内建筑面积(以下简称套内建筑面积)计算房价。”第六条规定“房地产开发企业预售商品房时，应与购房者在购销合同中按如下原则约定交楼时实测面积 ...
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的态度，主动找我们要求协商。在和艾某设计好调解方案和原则后，第二天我们顺利与房产公司达成和解协议，房产公司同意艾某随便挑一套自己更喜欢的房子， 是基于我们准备充分，证据充分，有明确的法律依据，另一方面是房产公司名下有房产，害怕我们的查封影响其销售及商誉。 购房者在发现开发商存在违约情形时，不要紧张，也 ...
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中都会明确表示“此广告不构成购房要约，具体以商品房买卖合同的约定为准”，因此，在实践中，对开发商的规划设计变更的违约责任很难认定。在本案中，开发商在 多。从纠纷处理结果来看，总的来说对购房者比较不利，这与我国相关法律规定的不完善有一定的关系。但如本案判决开发商承担违约责任的也不在少数，这就需要开发商在 ...
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中都会明确表示“此广告不构成购房要约，具体以商品房买卖合同的约定为准”，因此，在实践中，对开发商的规划设计变更的违约责任很难认定。在本案中，开发商在 多。从纠纷处理结果来看，总的来说对购房者比较不利，这与我国相关法律规定的不完善有一定的关系。但如本案判决开发商承担违约责任的也不在少数，这就需要开发商在 ...
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土地和房屋设定抵押贷款，致使购房者不能办理房权手续，受到欺诈;再有就是开发商为了追求经济利益，随意改变规划设计，减少小区公益设施，绿地的建设，不完成附属工程; 当房屋拆迁或是出售时，为分割收益而发生纠纷。常出现的难题是，一旦有一方当事人取得了房产的产权证，其他当事人再主张权利时，对方以产权证进行对抗， ...
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权利，是无效条款。 原审法院认为：顺成房产公司是本案所涉房屋合法开发商，已取得《商品房预售许可证》，其与冯洁芬签订的《绿茵花园代建房内部认购合同》和《 处在于，所涉标的物为单门独院住宅(即别墅)，代建这类房屋往往会按照购房者的需要来进行设计或变更。基于以上原因，双方在合同第一条约定了土地使用权面积、 ...
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周永华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。再审查明：张志辉、霍小丹与恒捷房产公司于2002年3月7日签订《商品房购销合同》一份，向恒捷房产 房屋成本的一部分，只是分开收取。该上诉意见不能表明其收费是合法的行为；上诉人上诉称该收费已向购房者明示和被上诉人已经实际支付相关费用和房屋已经实际交付使用。但这不能 ...
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周永华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。再审查明：段水明、张景姗与恒捷房产公司于2001年6月签订《商品房购销合同》一份，向恒捷房产公司购买 成本的一部分，只是分开收取。该上诉意见不能表明其收费是合法的行为；上诉人上诉称该收费已向购房者明示和被上诉人已经实际支付相关费用和房屋已经实际交付使用。但这不能 ...
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