、集体建设用地使用权、宅基地使用权的发证工作，为集体土地进入市场提供权属保障。广东此举最大意义在于使目前村集体所有的宅基地使用权逐步走向取得、行使和转让的 的。基于经济利益的驱使，市场依赖合理的价格体系，市场活力亦来源于此，而如何建制合理的价格机制是市场稳定运行的基础。马克思主义的经济学原理对于宅基地 ...
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。理论上，学者对此多有研究，但对如何流转分歧较大：一是认为宅基地使用权及其房屋仅限于特定人员间有条件转让，这里的条件是必须经过本集体经济组织同意、 耕地保护的方案，通过还权赋能[17]的手段，为林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权、农业类知识产权、农村经济组织股权等农村产权流转和农业 ...
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取得土地承包权，主要从事非农业生产。当所在村的集体土地被征收征用，被征用土地安置补助费的主体是否包括落户于农村的这部分人员，在审判实务中有不同的理解 ，则应当按照合同法的相关规定处理。 （九）建立土地分层出让制度 《物权法》第136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的 ...
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。全国人大常委会法制工作委员会起草的民法典草案中，将土地使用权制度构建为土地承包经营权、建设用地使用权、宅基使用权、邻地利用权；王利明教授的民法典草案中 对集体土地的承包经营期限为30年。农地使用期限的延长，也给农地使用权出租提供了可能。第四，1990年国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行 ...
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的时候，许多学者却越来越感到困惑。这种困惑也萦绕着我，使我常常夜不能寐。如何从权利配置的角度以法律制度赋予农民权利，从而使他们成为各种利益冲突中一个 不得抵押。可见集体建设用地使用权的流转相比国有土地使用权而言受到了很大限制。《土地管理法》第63条明确规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租 ...
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时候，许多学者却越来越感到困惑。这种困惑也萦绕着我，使我常常夜不能寐。如何从权利配置的角度以法律制度赋予农民权利，从而使他们成为各种利益冲突中一个 不得抵押。可见集体建设用地使用权的流转相比国有土地使用权而言受到了很大限制。《土地管理法》第63条明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租 ...
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名义搞别墅、休闲山庄、娱乐设施等非农业建设项目；禁止以各种名义利用土地开发非法集资。对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因破产、兼并等原因 以“果园”、“庄园”、“观光农业”、“现代农业”名义占用集体土地（含五荒地），改变农林用途，从事经营活动及转让、炒卖土地的；国有农林场和农林科研单位以 ...
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的期限。但是，以划拨方式取得的国有土地使用权是不能直接转让的，应当补足该划拨国有土地的土地使用出让金。 4、集体土地所有权的欠缺 从以上论述中我们已经 法规中。前者第四条规定：国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设 ...
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价格的基础上规定最低补偿标准。还可以通过立法确定政府优先购买制度，以防止集体土地所有者为吸引投资竞相压价损害农民权益。四是要建立规划上诉制度。规划可能 用地项目中，农民可以将依法批准的建设用地使用权人股，分享土地增值，行使非农土地建设发展权。当然，如果土地被用于房产建设，则采用商品房和商业用房安置方式 ...
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农用地又该如何转化为城市用地？ 其制度性出口在何方？首先，应尽快制定土地分区法，把土地利用分区置于土地利用总体规划的头等重要位置，将农村集体土地按用途 农田的话，既能进行土地承包经营权的转让，又可以在向国家缴纳一定出让费的前提下，由出让方的土地承包经营权转换为受让方的城镇建设用地使用权。当农地改变用途 ...
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