应符合一定条件 1、履行相关审批手续 《房屋所有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的 的不具有法律效力。 应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同 ...
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土地法律 制度。 我国农村家庭承包经营体制下的集体土地所有权长期虚置，形成行政权大于农地所有权或使用权的传统，导致农村耕地资源大量流失，侵犯了农民的经济利益 的规定。既没有规定农村集体土地上的私宅不得买卖，也没有规定农村私宅如何买卖。因为这些房屋没有产权证，买卖时无法办理过户手续，导致大量农村私宅闲置 ...
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合同是附解除条件的民事合同。一是根据双方合同约定，如过户手续有问题时，买方不能得到房屋所有权状，卖方应无条件退还买方所付的53000元。根据该约定 宅基地，不能卖给集体经济组织之外的人。据此，原审法院将涉案房屋占用的土地是否集体土地即房屋买卖合同是否有效作为本案争议的焦点进行审查并无不妥。原审法院通过 ...
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土地法律 制度。 我国农村家庭承包经营体制下的集体土地所有权长期虚置，形成行政权大于农地所有权或使用权的传统，导致农村耕地资源大量流失，侵犯了农民的经济利益 的规定。既没有规定农村集体土地上的私宅不得买卖，也没有规定农村私宅如何买卖。因为这些房屋没有产权证，买卖时无法办理过户手续，导致大量农村私宅闲置 ...
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在传统的大陆法系民法的观察视角之下，为避免把抽象的讨论沦为空洞的臆断，土地与建筑物的关系如何？这一稍具抽象性的问题，可以还原为更为具体的问题，即：存在 了房随地走、地随房走两个方面，也称房地同走。有的学者则称之为房屋所有权和土地使用权权利主体同一原则，因为房地产的不可分割性，决定了房、地的权利主体必须 ...
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在缓解了部分中低收入群体住房压力的同时，也引发了不少的矛盾纠纷，针对集体土地上房产转让的相关法律法规逐渐显示出其滞后性。如何更好的规制小产权房屋交易 与非农业建设。该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是 ...
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1、原被告虽然全部履行合同全部义务，但双方未就房屋所有权到房地产主管机关办理产权过户登记，所以房屋所有权没有发生转移，房屋买卖无效，双方相互返还，被告已经对房屋 有人认为该通知非法律、行政法规，但我们看该通知精神符合我国宅基地和农村集体土地使用的现状和法律、行政法规的宗旨，且该通知明令下级各行政机关 ...
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炒卖土地的通知》第2条中规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地 与土地使用权应当遵循它们本身的内在含义，从而遵循不同的法律。所以在进行房屋所有权和土地使用权的分析时，可以将两者独立开来，分别对待。[8]依据上述的论述在 ...
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集体将农地承包给农户生产经营， 农户对集体的土地就有了农地使用权（ 土地承包经营权） .建设用地使用权和农地使用权， 都是对他人的财产进行占有、使用、 一栋建筑物有上百套单元房， 有上百位房屋所有权人， 他们如何行使权利， 如何共同管理整栋建筑，如何处理与物业公司的关系， 等等。 总而言之， 物权法 ...
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集体将农地承包给农户生产经营， 农户对集体的土地就有了农地使用权（ 土地承包经营权） .建设用地使用权和农地使用权， 都是对他人的财产进行占有、使用、 一栋建筑物有上百套单元房， 有上百位房屋所有权人， 他们如何行使权利， 如何共同管理整栋建筑，如何处理与物业公司的关系， 等等。 总而言之， 物权法 ...
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