,仅是双方对购买房屋的初步意向,不是正式的商品房合同。而且该《商品房预订协议书》签订时,自己并没有取得商品房预售许可证,《协议书》应属无效。现在将该房 “商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为 ...
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黄永福因与被上诉人成都市太禾房地产开发有限责任公司（以下简称太禾公司）商品房预售买卖合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2007）武侯民初字第651号民事判决 明确地约定了销售单价3 472元／平方米含有公摊面积，虽然没有按照《商品房销售管理办法》第十八条第一款规的规定使用专门术语确定计价方式，也 ...
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或经济适用住房《商品房买卖合同》的，应自签约之日起30日内，由买卖双方到区(县)房屋行政管理部门登记备案。 六、商品房和经济适用住房预售的，应当 “商品房现房未取得国有土地使用证和房屋所有权证的，不得上市销售；房地产交易部门不得办理商品房过户手续”的规定取消。 十一、本规定自二00一年六月一日起施行。 ...
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《北京市内销商品房管理暂行规定》及《关于第一批经济适用住房销售购买办法》执行。四、商品房和经济适用住房预售的，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向 可以委托房地局的测绘部门实施测绘和其他具有房产测绘资格的单位实施测绘。八、商品房和经济适用住房现售的，房地产开发企业应在销售前将房地产开发项目批准 ...
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陈杭，女，45岁。上诉人莆田市香冠建设开发有限公司因与被上诉人黄向阳预售商品房纠纷一案，不服福建省莆田市城厢区人民法院（2010）城民初字第487号民事 认为上诉人与被上诉人签订的《认购书》，符合《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，是 ...
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XXX与北京XX房地产有限公司商品房合同纠纷案 本案要旨： 本案涉及到商品房认购的法律效力。如果商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 。认购书上虽然记明的是借款，那是因为被上诉人在签认购书时尚未取得商品房预售许可证，上诉人也不可能无故向被上诉人支付借款，且未约定利息，因此， ...
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退还给李先生。 第三种意见认为定金4万应退2万元。理由是对于《预售商品房买卖合同》未签订成功一事，双方当事人都有过错。根据〈〈中华人民共和国民法通则 若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《认购意向书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不能认定为商品房买卖 ...
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退还给李先生。 第三种意见认为定金4万应退2万元。理由是对于《预售商品房买卖合同》未签订成功一事，双方当事人都有过错。根据〈〈中华人民共和国民法通则 若干问题的解释》的相关规定，李先生与开发商签订的《认购意向书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不能认定为商品房买卖 ...
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商品房买卖双方的合法权益，依据《郑州市城市房地产市场管理条例》和《商品房销售管理办法》制定本办法。关联法规：国务院部委规章（1）条第二条 本办法所 的情况；(七)房地产抵押、查封等限制销售信息；(八)商品房拟销售的平均价格；(九)商品房买卖合同解除总量超过预售证房屋总套(间)数10%的。销售方应在销售 ...
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《关于认真贯彻省人民政府关于加强利用外资经营房地产管理工作的通知》精神，结合我市的实际情况，特制定本规定。第二条预售商品房，是指经批准在广州市具有法人资格的房地产 的《建设工程规划许可证》。（三）建筑施工合同。（四）投资总额百分之二十以上的证明。（五）提交预售商品房批准外销证明。（六）建设用地平面四宜 ...
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