二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过)上海市人民代表大会常务委员会公告第四十号《上海市住宅物业管理规定》已由上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四 共用部分、全体共用部分的维修、更新和改造费用在专项维修资金中列支。但物业的共用部分属于人为损坏的,费用应当由责任人承担。关联法规:地方政府规章( ...
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县人民政府,市政府各委、办、局:市政府同意市房地资源局《关于实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干意见》,现转发给你们,请从今年11月1日起执行。 全部投票权30%的部分,应分摊给其他业主。停车场(库)以及依法归全体业主所有的物业,不计投票权。四、业主委员会不召开业主大会会议的处理业主委员会不依照《物业 ...
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停车管理双方的合法权益,根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的有关规定,制定本暂行规定。关联法规:国务院行政法规(1)条地方人大法规( 在物业管理区域内停放的,不得收费。车辆在共用部分停放的收益,归共同拥有该物业的业主所有,主要补充专项维修资金,用于共用部分的维修养护,也可以按照业主 ...
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国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定,并结合本市实际情况, )×运行时间(小时)+水价×耗水量+设备保养费]÷可分摊建筑面积保险费用及其他 由业主大会与物业公司协商确定。 按实分摊备注:1、如无相应设施设备的,不得计收 ...
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内的正常使用和维修,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和《建设工程价款结算暂行办法》等法律、法规、规章, )建设单位应当在办理房屋所有权初始登记前,持下列文件向房屋所在地的区、县房屋管理部门提出核定保修金交纳金额的手续:(一)本建设项目立项批文及附图;( ...
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》,国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定,并结合本市实际情况,制定本 区域清洁卫生服务项目等级,也不得高于所选的公共区域秩序维护服务项目等级。前期物业服务合同中需列明约定的服务项目、服务等级和收费标准。建设单位与物业买 ...
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进行专业管理服务的企业。第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条上海市房屋土地管理局(以下简称市房地局)是本市物业管理 (五)项费用按实际维修项目计算。第二十三条物业管理服务收费的标准按照下列规定确定:(一)已售公用住宅的收费标准,由市物价局会同市房地局制定;( ...
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次业主大会或业主代表大会的召开1、本条第二款第三项所称的“住宅出售已满2年”是指一个物业管理区域内第一套房屋实际交付业主使用之日起满二年的。2、 日起三十天内,按市房地局颁布的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》规定,向市、区、县房管局申领上海市物业管理企业资质等级证书 。 十、第十八条物业管理 ...
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物业管理条例》的有关规定和上海市物价局有关文件的精神,结合我区的实际情况,现制定如下具体实施办法:一、凡在浦东新区从事商品住宅物业管理服务,其所管理服务 ,经批准后可在上述中准价的20%幅度内上浮;凡属浦东新区城区工作党委管理的地区,经批准后可在上述中准价的30%幅度内上浮(除电梯水泵运行费)。个别 ...
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服务收费问题通知如下:?一、1996年6月我局会同市房地局印发的《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》(以下简称《暂行办法》)继续执行。?二、各区、县物价部门原先按《暂行办法》已发布的商品住宅物业管理公共服务收费中准价及浮动幅度,作为现行规定继续有效。同时,各区县物价部门可会同房地产管理 ...
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