，仍非预约。[7]最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第5条规定：商品房的 。参见注[13]。 [56]同注[2]，第64页。 [57]参见注[13]。 [58]关于合同解除效果与违约责任的一般规则，参见陆青：《合同解除效果与违约 ...
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【写作年份】2012年 【正文】 新近实施的《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（下称《买卖合同司法解释》）第三十六条规定，买受人已经 意义上的所有权，出卖人仅能出于保障其价金债权的目的行使该所有权。 所有权保留买卖的基本操作模式如下：在买受人未支付价款或仅支付部分价款的情况下， ...
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买受人能够依据有效的合同取得物权。 那么，《物权法》施行后，尤其是《买卖合同司法解释》施行后，真正权利人利益如何保护？如果这个问题解决不好，前面所说的买卖合同 从标的物应交付之时起，即使尚未现实移交，使债权人成为所有人。第1583条关于买卖合同的规定：当事人就其标的物及其价金相互同意时，即使标的物、价 ...
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最高法买卖合同司法解释 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2012年3月31日由最高人民法院审判委员会第1545次会议通过，现 二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判。 第二十八条 买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失 ...
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最高法最新买卖合同司法解释第36条适用不动产吗？ 最高人民法院关于审理买卖仺同纠纷案件 适用法律问题的 最新司法解释，， 其中第三十六条:买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。这条司法解释是否适用房屋买卖不动产？...
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。【释义】这一条是比较危险的，相当于确认了定金合同向买卖合同的转化条件；法律或者司法解释应当减少纠纷的，但是我想这一条则是相反的，它增加了纠纷。 、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答〉》。【释义】此条可谓是全文的画龙点眼之作，过去的司法解释都是约束生效之后 ...
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关于审理农村房屋买卖合同效力司法解释（征求意见稿） 2009-10-25 10:54 第一条、为正确处理农村房屋买卖纠纷，公平解决类似问题，拟定本征求意见稿。 第二条 翻建的 (七）其他应认定有效的 第五条、有下列情形之一的，应认定买卖无效： （一）违背定立合同时违背当时人真是意思表示的 （二）购房款 ...
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案件在一审最后一次开庭后的第三天，从化市人民法院根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人 ，等到地产增值时又道貌岸然地收回房屋，以卖个更好的价钱，这种司法逻辑显然有悖司法伦理。 为了解案情，记者联系上此案的审判法官潘赞忠。潘赞忠 ...
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我国最高人民法院于今年6月颁发了《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，包括8个部分，总计46条，主要对买卖合同的成立及效力、标的物交付和所有权 买受人抵扣，则即证明出卖人已履行交付义务。最高法院的本次《解释》出台后，上海法院的司法实践也将发生改变，进一步加大出卖人的举证责任。律师在此提示， ...
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的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。最高法院新颁布的《关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题意见的解释》（以下简称《解释》） 理念，源于英美法系国家，最早主要适用于侵权责任，后来逐渐被广泛适用于合同纠纷。《解释》继消费者权益保护法四十九条、合同法一百一十三条之后，作了新的 ...
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