由抵押权人持抵押权合同、登记簿等，向法院执行局申请强制执行。因此，实现担保物权程序的性质为强制执行的性质。[23]这种观点在我国民法学界比较具有普遍性 [35]在权利质权中主要包括债权质权、股票质权以及知识产权质权，这些权利的实现都是实务中的难点问题。 [36]例如，日本的留置权与中国规定不同，日本 ...
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变卖担保财产的法律问题》，载《法学》2010年第1期。 [5]浙江省高级人民法院：《关于审理实现担保物权案件的意见》，载//www.661aw.cn/laws/88194.aspx，于2013年5月2日 访问。 [6]最高 ...
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担保物权之诉，存在两种截然不同的观点。 第一种观点认为，在涉及房地产的实现担保物权特别程序案件中，首先必须查明该房地产是否存在设定在先的其他抵押。如有 在后顺位抵押权人提起申请的情况下，法院需要额外审查抵押物现存价值是否足以实现全部抵押，并且应当为在先抵押保留充足份额。实践中，在先抵押可能基于各种原因 ...
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地基层人民法院提出。人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律 规定的，裁定驳回申请 执行的，则应按执行金额收取执行申请费，并由被执行人负担。同时，基于实现担保物权案件设在新民事诉讼法第十五章特别程序中，第十 五章的一般性规定 ...
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，发现其他省份由合议庭审查的案件，裁判结果大多为驳回申请人申请。 至于实现担保物权案件，是否必须采用听证的形式，自最高人民法院到浙江省高院，对此观点大致 走过场，我们建议将公告送达的适用情形限定在“被申请人明显属于恶意逃避送达而担保关系十分清楚的案件”。具体把握上，对于不动产抵押权或银行的金融债权等， ...
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二十七条。因此，可以认为管辖异议条款是针对一审诉讼案件作出的规定。而实现担保物权并非诉讼案件，特别程序案件中没有被告，管辖异议条款无从适用。再次，若受理 认为系不动产抵押，有的认为是权利质押，有的认为系准抵押，有的认为系让与担保，但无论其性质如何界定，商品房按揭均在房产登记机关办理了抵押登记。因此，在 ...
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认为系不动产抵押，有的认为是权利质押，有的认为系准抵押，有的认为系让与担保，但无论其性质如何界定，商品房按揭均在房产登记机关办理了抵押登记。因此 确定了有效的救济途径。因此，不再适用诉讼程序中管辖异议等程序，以迅速实现担保物权，方合乎非讼程序的制度价值。 （作者单位：江苏省南京市鼓楼区人民法院） 来源 ...
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农民工工资人民币180万元而被申请强制执行。执行过程中，人民法院依法拍卖了某信用担保公司享有抵押权的房产。竞买人以360万元的价格取得该房产并办理了房屋所有权 合法所有的裁定没有事实根据。 【评析】 一、从程序性质上看，申请实现担保物权程序属于非讼性质的特别程序。一般认为，非讼程序的原理决定了人民法院 ...
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变卖方式对房产变卖后的价款在债权范围内优先受偿。萧先生夫妇又向法院请求实现抵押权。鹿城法院受理此案后，认为借款事实已经由生效的判决确定，不存在争议， 千万元，需要缴纳的诉讼费动辄十几万元，而今后则无需支付任何申请费用。 以往实现担保物权的申请都是随着主债权提出的，按照普通程序，一审程序往往需要3个月， ...
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可以不经过诉讼而直接向法院申请吗？答：新民事诉讼法对此有新的规定，实现担保物权可以不经过诉讼而直接向法院申请。《民事诉讼法》第一百九十六条 规定 九十七条 规定，人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请， ...
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