的业主的物权请求权和损害赔偿请求权。但是，前述规定仍然存在一些问题，有待从解释论的视角作进一步探讨。例如，利害关系业主如何认定，采用主观判断方式抑或客观 损失的，可行使侵权损害赔偿请求权，要求承担损害赔偿责任。对此，《建筑物区分所有权司法解释》第10条已作明确规定。 四、结论 作为我国经济发展过程中的 ...
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交钥匙）但没有入住的买受人是否是业主等等。 [5]可以预见，《建筑物区分所有权司法解释（征求意见稿）》第1条的规定不仅没有解决业主界定的困惑， ，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段， [11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的经验， ...
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》第30条的规定，房屋建成之后，开发商基于合法的建造行为取得房屋的所有权，同时保有小区的建设用地使用权。在践行相应审批手续之后，商品房开始销售， ，还是法律授权行政机关通过行政许可的方式配置物权。[44] 五、《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》的完善：代结论 行文至此，我们大抵可以澄清现行规则 ...
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所有权法》，以完善调整建筑物区分所有权领域内之全部法律关系外，只能期待最高人民法院对《物权法》第六章作出相应的司法解释[31]，或者遇具体个案时经由审理 立新，中国人民大学法学院教授。 【注释】 [1]有谓业主的主体范围应作广义解释，既可以是国家、国有企事业单位、集体所有制单位、各种社团及其他组织，也 ...
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业主大会决定的事项和程序：即对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务 故对于专有权人的具体权利义务，仍需由司法解释和学理解释进行填补。否则法律难以适用，日后倘发生建筑物区分所有权的纠纷案件时，就无具体规则可遵循处理 ...
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并提出其存在的相关问题与解决对策，俾作为日后最高人民法院为司法解释[7]或法院判决之参考依据。 一、建筑物区分所有权概述 《物权法》第六章专门规定业主的 下册），中国法制出版社2001年版，第925页。 [34]庄金昌：《住宅分层所有权之比较研究》，中国文化大学硕士论文，1984年7月，第10页。 [ ...
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就需要司法的补充，唯一的办法就只有依靠司法解释了。 4．《物权法草案》对建筑物区分所有权的共同管理权的规定 从内容的篇幅上看，第四个部分是这一章 法人资格的管理团体。这种模式就是有限承认主义。第四种为美国模式，原来并不承认区分所有人管理团体具有法人资格，但在20世纪70年代通过判例承认该管理团体的法人 ...
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属于该房屋的专有部分，该购房业主对该露台享有建筑物区分所有权。 当然，露台成为专有部分，其首先还应符合该司法解释第2条的第1款规定的三个条件。 共有部分。 本文需要讨论的问题再次凸现：业主的露台属于专有部分，业主对专有部分享有所有权。同时，该业主的露台属于其他业主的屋顶，属于共有部分，两业主对该共有 ...
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属于该房屋的专有部分，该购房业主对该露台享有建筑物区分所有权。 当然，露台成为专有部分，其首先还应符合该司法解释第2条的第1款规定的三个条件。 共有部分。 本文需要讨论的问题再次凸现：业主的露台属于专有部分，业主对专有部分享有所有权。同时，该业主的露台属于其他业主的屋顶，属于共有部分，两业主对该共有 ...
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提供格式条款一方的解释。原告物业管理公司在物业管理合同中没有考虑售房时所签的《商品房买卖合同》中有关阳台状况约定不明的情况和业主的建筑物区分专有权利而 和生活常理。笔者认为，在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭阳台是业主的权利， ...
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