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业主大会决定的事项和程序:即对于制定和修改业主大会议事规则、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘和解聘物业 司法解释加以填补。 2.解决对策 (1)确定专有部分的一般规则 《物权法》对于建筑物区分所有权专有部分的范围界定,并未规定,可以参考的是:一是中国 ...
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是使用成员权之用语更能体现其人法属性的特质。 其次,《物权法》过于重视建筑物区分所有权中的共同管理权,从第75条开始,就讲共同管理权的问题,把 权研究》,高等教育出版社2003年版,第374-375。 [37]杨立新等著:《物权法》,中国人民大学出版社2004年版,第114页。 [38]杨立新等著,同 ...
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,就需要司法的补充,唯一的办法就只有依靠司法解释了。 4.《物权法草案》对建筑物区分所有权的共同管理权的规定 从内容的篇幅上看,第四个部分是这一 所有权人的基本权利,各个权利表现为何种权利,何种义务,必须规定清楚。但是,物权法草案对此恰恰没有规定。这些内容也是确定权利人行使权利的基本规则,也是必须规定 ...
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部分享有共有和共同管理的权利。 [26]可见,《物权法》确立的建筑物区分所有权是包括管理权在内的三元论建筑物区分所有权,即除了专有权和共有权之外,还包括 物权法》明文规定道路和绿地可以属于业主共有,即承认了私人业主对道路和绿地的所有权!也即承认了土地私有权!显然,这是违反宪法和我国土地公有制的严重立法 ...
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年 【正文】 (四)未规定共有权人的具体权利义务 1.问题说明:《物权法》对建筑物区分所有权之共有部分仅规定两条半的条文,即第72条第1款和第 。与按份共有关系一样,各业主之间是共有关系,因此,各国立法均规定一栋建筑物的全体业主必须组成一个团体,整体享有地上权、地役权及其他共同的权利,管理共用设施及其 ...
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》2000年第5期。 [9]全国人大委员会法制工作委员会民法室:《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》,北京大学出版社2007年版,第73页。 的绿地。见中国人民大学民商事法律科学研究中心物权法适用疑难问题研究课题组:《物权法第六章业主的建筑物区分所有权适用疑难问题及对策》,载杨立新、 ...
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重要特征之一。如果承租人严格遵守小区的业主公约,规范自己的生活行为,在尊重建筑物原有框架结构的情形下进行合理修改,合理分担物业费用,没有给相邻业主造成一定 ,2007年版。 2.陈华彬:《建筑物区分所有权研究》,法律出版社2007年版。 3.王利明:《物权法研究》(修订版),中国人民大学出版社2007 ...
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,出于政策上的考量,立法者完全可以利用法律拟制的技术手段, [11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时,笔者认为应当借鉴我国台湾地区的经验 》,《当代法学》2006年第5期。陈华彬教授认为,应对物权法草案使用业主的建筑物区分所有权一语给予否定性评价,建议取法日本的立法名称,将物权法 ...
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写作年份】2008年 【正文】 按照《中华人民共和国物权法》(以下简称为《物权法》)及多数说,业主的建筑物区分所有权由专有权、共有权和共同管理权构成,共有 公平合理地接收儿童的入托、入学,赋予业主子女的优先权,至于幼儿园、小学校的所有权归属于谁,则在所不问。 【作者简介】 崔建远,清华大学法学院教授。 ...
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,减轻了拟从事经营性活动业主的负担。总之,笔者认为,我国《物权法》和《建筑物区分所有权司法解释》在对住宅商用的基本立场上反映了我国的国情, 作较全面的列举。 [13]、27参见全国人大常委会法制工作委员会:《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》,北京大学出版社2007年版,第121页、第 ...
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