的发生，海南金凯旋律师事务所主任王向和律师撰写了建设部、国家工商行政管理局《〈商品房买卖合同〉示范文本解读》一文，逐条讲解每条含义，尤其是签约时 落实。其六、配套基础设施具备交付使用条件。其七、物业管理方案已落实。 根据《城市商品房预售管理办法》第5、6条规定，必须符合下列条件才能预售 。 [解读]第三 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》全文解读为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件对这项人类历史上最复杂的 ...
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预售制度由来已久，目前由94年《城市房地产管理法》和95年建设部《城市商品房预售管理办法》两个规范性文件进行调整，但是两个文件总共只有17条，如果除去 再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前 ...
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人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。建设部于2001年8月15日颁布的《城市商品房预售管理办法》中规定，预售 受偿权与预告登记是什么关系。根据最高人民法院副院长李国光主编的《解读最高人民法院司法解释》民事卷224页对该司法解释，经过预告登记，买受人 ...
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效力，故预告登记使合同债权具有物权性质，是一种典型的债权物权化。 2.商品房预售登记的效力 第一，优先购买权。通过预先登记，预购人取得了优先于其他人 的许多条件写在合同中，以广告对其不构成约束力为由推脱责任。建设部公布的《商品房销售管理办法》第15条规定：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房 ...
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中介服务资质证书、未取得土地使用权证书、未持有建设工程规划许可证、施工许可证及商品房预售许可证的真实情况，诱使原告做出错误意思表示与其订立买房合同。而原告作为 十三条第二款的规定，施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。按照建设部《商品房销售管理办法》第十九条第二款[10]的规定，房屋交付时，套型要与 ...
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依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对 条、第三十条和第五十九条、《商品房销售管理办法》第六条第一款和第三十八条等规定，房地产开发商预售或现售房地产的，法律强制规定房地产开发商 ...
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依法享有物业共用部位、共用设施的所有权与使用权，建设单位不得擅自处分。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对 条、第三十条和第五十九条、《商品房销售管理办法》第六条第一款和第三十八条等规定，房地产开发商预售或现售房地产的，法律强制规定房地产开发商 ...
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证明文件：建设用地规划许可证、国有土地使用证或其他合法用地证明、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证或商品房登记备案证。另有规定出卖人须明示《 （预）售管理办法》和《商品房买卖合同》示范文本，否则将受到处罚。 （七）合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 解读：本示范 ...
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的依据。首先，从法律效力上看：《商品房销售管理办法》由建设部于2001年3月14日通过，而《城市商品房预售管理办法》由同一主体在2004年7月20日 认定为构成犯罪的危险性较大。本文认为，结合到非法吸收公众存款罪限制适用的解读，以及对犯罪事实的认定遵循存疑时有利于被告人的原则，实践中对此应当做出有利于 ...
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