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。协议签订后,原告按约支付了定金和预付款,被告于同年11月8日将房屋交付原告并由后者入住。2004年4月初,被告领取房产证和土地证后却拒绝履行协议 中普遍存在,合同法也持肯定态度,典型例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续房屋买卖合同效力问题已趋于统一,已认识到不动产登记 ...
//www.110.com/ziliao/article-232488.html -了解详情
,转让宅基地使用权须同时具备以下条件:1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员;2、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;3、转让行为 同意;4、宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造住房一并转让。 因此,在实践中对于农村房屋买卖合同效力,有两种观点: 一种观点认为,因房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-211204.html -了解详情
,转让宅基地使用权须同时具备以下条件:1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员;2、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;3、转让行为 同意;4、宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造住房一并转让。 因此,在实践中对于农村房屋买卖合同效力,有两种观点: 一种观点认为,因房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-211191.html -了解详情
,转让宅基地使用权须同时具备以下条件:1、转让人与受让人应为同一集体经济组织内部成员;2、受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件;3、转让行为 同意;4、宅基地使用权不得单独转让,必须与合法建造住房一并转让。 因此,在实践中对于农村房屋买卖合同效力,有两种观点: 一种观点认为,因房屋 ...
//www.110.com/ziliao/article-205568.html -了解详情
中普遍存在,合同法也持肯定态度,典型例子是融资租赁合同、期货交易等。 当前理论界对于未办理过户手续房屋买卖合同效力问题已趋于统一,已认识到不动产登记 。笔者认为,这一观点值得商榷。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释(一)第九条第一款规定:“依照合同法第四十四条第二款规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-11150.html -了解详情
情况下,凭主观认识去用禁止农村宅基地使用权转让规定来否定农村房屋买卖合同效力和妨害农村村民对自己房屋所有权行使。因此,笔者主张对这类农村 住宅发放土地使用证和房产证;2004年11月,国土资源部《关于加强农村宅基地管理意见》又进一步规定严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和 ...
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。房租估价报告书及室内装修清单。 浙江省金华市婺城区人民法院根据上述事实和证据认为:本案讼争房屋系被告与其丈夫在婚姻关系存续期间集资购得。因尚无证据证实被告夫妻对婚后该 三是未依法登记领取权属证书房屋。这三类房屋买卖在诉讼中主要争点心是房屋买卖合同效力问题。在房屋增值情况下,往往是出卖人主张 ...
//www.110.com/ziliao/article-176897.html -了解详情
、城市化进程加剧,土地资源紧张和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制制约下,一方面宅基地使用权流转制度尚未健全,现行立法严格限制其流转进而影响到农民 ,应结合中国现行法律、司法解释及指导政策去认定该农村房屋买卖合同效力。我国法律未对规范性进行严格区分和研究,仅有台湾地区学者在德日民法体系 ...
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,且被告当天已交付房款,故原、被告房屋买卖合同成立。未办理房屋过户登记手续,并不影响房屋买卖合同效力,只是合同标的物所有权不能发生转移。 [评析] 笔者同意 日签订两份转售杂房协议书均有原、被告双方签字或盖章,故双方签订售房协议书依法成立、合法有效。 二、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条 ...
//www.110.com/ziliao/article-316114.html -了解详情
,农村村民转让宅基地使用权有一定限制。但是法律法规只是规定了禁止农村宅基地使用权转让,并未否定农村房屋买卖合同效力。 第二、对于农村居民是否能向城镇居民出售 在1999年《关于加强土地转让管理、严禁炒卖土地通知》中明确规定:农民住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅,有关 ...
//www.110.com/ziliao/article-262738.html -了解详情
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