处分权的限制，不能是凭空的，必须要有充分的理由。回溯房屋优先购买权的发展历史，我们可以发现，之所以作此规定的原因是在经济落后时期房地产市场不发达， 最早的《民法通则若干意见》中，作出了如下规定“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的， ...
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问题的意见（试行）》第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的， 法院宣告出卖人与第三人的房屋买卖合同无效，或者要求出卖人对其损失进行赔偿。 由此可见，明确通知义务的相关法律问题，对优先购买权的行使有重要意义。这些问题是 ...
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的损害赔偿之请求，以促使租赁合同双方善意履行合同。 房屋优先购买权的行使与限制 1.出租方的通知义务与承租人优先购买权的行使 出租方的通知义务是承租人行使优先购买 优先购买。（4）欲拍卖的房屋，无法适用优先购买权的规定，但是应提前通知承租人有权参加竞买。这是因为拍卖的规则是价高者得之，公平竞争；而优先 ...
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相关法律规定看，主张租赁房屋优先购买权的人，除了必须是合法的房屋租赁人这一必要条件外，还必须符合下列条件：1、租赁房屋的所有人未履行通知义务租赁房屋的所有 的意见（试行）》第一百一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人；出租人在同等条件下，享有优先购买权；承租人未按此规定出卖房屋的， ...
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相同的司法解释。《合同法》第二百三十条也规定了房屋承租人对出租的房屋有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和 购买权，出卖人可以更高价格卖给他人。这是对优先购买权的错误理解。提前通知只是为了给权利人决定是否行使优先购买权并作有关准备，而不是要权利人当即购买。至于向 ...
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相同的司法解释。《合同法》第二百三十条也规定了房屋承租人对出租的房屋有优先购买的权利。这是承租人优先购买权的法律依据。《民法通则》第78条第3款和 购买权，出卖人可以更高价格卖给他人。这是对优先购买权的错误理解。提前通知只是为了给权利人决定是否行使优先购买权并作有关准备，而不是要权利人当即购买。至于向 ...
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个月通知承租人。承担人在同等条件，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”《合同法》第二百三十条也规定：“出租人 只限定为出卖之前的合理期限内，但审判实践一般仍以三个月作为提前通知的合理期限。至此，《合同法》在债权关系基础上确定了优先购买权的制度。二、 ...
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买受人在买房前去调查出卖人有没有通知承租人房屋要出卖，确实勉为其难。因此在出卖人承认侵犯原告优先购买权的情况下，再由房屋买受人举证反驳，胜诉的可能性 一十八条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该 ...
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了询价法，不同之处在于，不再询问最高应价者是否愿意再加价，只要承租人表示愿意购买，拍卖标的即归承租人购得，否则，归最高应价者。 2005年1月1日开始实施 不登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。 拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人 ...
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了询价法，不同之处在于，不再询问最高应价者是否愿意再加价，只要承租人表示愿意购买，拍卖标的即归承租人购得，否则，归最高应价者。 ２００５年１月１日开始实施 不登记竞买将丧失其优先购买权的法律后果。 拍卖通知的时间不受民法规定的限制。《民通意见》第１１８条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人 ...
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