8日信阳中信基建咨询事务所有限公司作出《汪文杰诉瑞龙商贸公司及刘家银房屋租赁合同纠纷案主张诉讼标的的有关造价方面的鉴定》：“一、食堂、影像中心：205833 本院归纳本案二审争议焦点如下：1、本案租赁合同履行过程中何方存在违约，应如何承担违约责任。2、双方在租赁合同中约定的违约金400万元是否过高，应 ...
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，以证明：被告在2011年7月11日提出解除《房屋租赁合同》并要求原告退还租金、支付违约金并赔偿损失，被告解除合同的理由为： 1、因原告之前已经向XX畔江 无赖，其行为并不存在主观故意，而陈XX为筹办医院存在实际损失。由于双方在租赁合同中约定了4个月的免租期，且被告在2011年7月12日即向本院提起了 ...
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，它当然是一个生效条件，这是附生效条件的合同。房屋租赁合同中的登记备案不是生效要件，但当事人把它约定成一个生效要件，当然可以。但这个生效要件不是 都要承担违约责任，赔偿违约行为造成的损失，或者赔偿违约金，或者定金不退。 （四）出租人的法定解除权 房屋租赁合同在履行过程中，出租人在什么情况下享有租赁合同 ...
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，以证明：原告在2011年7月11日提出解除《房屋租赁合同》并要求被告退还租金、支付违约金并赔偿损失，原告解除合同的理由为： 1、因被告之前已经向XX畔江 故原、被告签订的《房屋租赁合同》所约定的权利义务并不因原告的解除合同通知书送达给被告即终止。根据本院查明的事实，原、被告在庭审中均认可因小区居民的 ...
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，工资支出不知如何计算，认为原告汪文杰没有提供直接损失的证据。被告瑞龙商贸公司对被告刘家银应承担连带责任没有异议，认为双方合同中有此约定。 被告瑞龙 异议，被告瑞龙商贸公司应按合同约定赔偿原告汪文杰违约金400万元。被告刘家银在《承诺书》中承诺刘家银本人对房屋租赁合同在租赁期间保证合同期内承担连带保证 ...
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。在出租人与承租人之间订立的房屋租赁合同中，承租人以按期、及时、完全的缴纳租金为其主要义务，如果承租人对房屋租赁合同约定的债务拖欠履行，这势必造成 可以依照该法第114条关于违约金规定要求违约的承租人支付违约金。对转租合同而言，出租人与承租人之间的原房屋租赁合同是承租人与次承租人转租合同的前提和基础， ...
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合同和对超出违约金部分的经济损失要求违约方赔偿。2002年4月30日，原告（乙方）与第三人鞍山新一佳超市有限公司（甲方）签订房屋租赁合同，约定租赁房屋 应当就此得到相应的赔偿。本案的焦点问题是承担赔偿责任的民事主体及赔偿的具体数额应如何确定。经查，2007年8月17日，被告鞍山市人民商场（甲方）与第三 ...
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要求也不同意。五、本案是张a单方提出终止合同，其不应也不同意承担违约金。吴a反诉称：其与张a签订了租赁合同后，张a于2007年11月19日发函给 了部分设施后与案外人孙a（韩国籍）的代理人张c签订《上海市房屋租赁合同》一份，约定吴a将上述房屋转租给孙a，月租金为5,500元，租期自2007年12月20 ...
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要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。 七、税收及有关费用的承担 在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担 六、违约责任 双方应当约定，一方违反本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。十七、期满财产的处置 租赁合同期满，承租方在一定 ...
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在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理 1.对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对 ...
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