的高涨，土地利用开始向立体化方向发展，高楼大厦雨后春笋般地拨地而起。由于高层建筑物往往由不同人所共同拥有，各种关系复杂，因而引起无数的纷争，各国纷纷制定 之间的成员权，从而形成了将物权法性与人法性二要素合而为一体的“共同的空间所有权”法律关系。在日本建筑物区分所有权法巾。建筑物区分所：仃权由作为区分 ...
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不动产所有权法律上之重要制度[41]。 （一）建筑物区分所有权的立法型态 1.单独立法：主要有德国、法国及日本等国家 （1）德国：该国因二次大战败， （下册），中国法制出版社2001年版，第925页。 [34]庄金昌：《住宅分层所有权之比较研究》，中国文化大学硕士论文，1984年7月，第10页。 [ ...
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成为业主权利的组成部分，并将共有部分改称共同部分。二是大体上仿照日本的作法，在建筑物区分所有权这一章另行规定土地使用权，使业主权利不被人为地阉割 套内面积）约占建筑面积的74—78% ，所有业主的专有部分总和约占建筑物总面积的74—78%.如果按照上述比例分摊费用或者分配收益，势将有22—26%的费用 ...
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规定的是1804年《法国民法典》，当时处于自由资本主义时期，确立建筑物区分所有权主要是为了解决住宅缺乏问题。之后，《意大利民法典》、《葡萄牙民法典》、《日本民法典》、《西班牙民法典》、《瑞士民法典》等民法典以及其他一些国家的民事立法纷纷确立了建筑物区分所有权。 ...
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拆除隔断、恢复房屋原状、收取超额物业费用等措施。 【关键词】群租；建筑物区分所有权；相邻关系；权利救济 【写作年份】2009年 【正文】 近年来，在上海、 业主人身带来不可预见性、不可避免的严重危害。因此，笔者建议可以借鉴德国、日本等国剥夺区分所有权的规定。但是，群租具有可控性，而且一般不会随时对其他 ...
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权利的同时，还具有较强的团体性。纵览法国、德国、日本等国家的建筑物区分所有权法，强调建筑物区分所有人之间的团体性已成为现代物权法的发展趋势。 [18] 三是填补利害关系业主的损害。关于业主之间的利害关系，应当综合考虑，使区分所有者之间的利益处于平衡状态， [33]在征求利害关系业主同意的过程中，各方 ...
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与按份共有关系一样，各业主之间是共有关系，因此，各国立法均规定一栋建筑物的全体业主必须组成一个团体，整体享有地上权、地役权及其他共同的权利，管理共用 强调专用使用权的设定或变更，必须登记，始得对区分所有权之受让人或继承人发生效力[12]。又日本《建筑物区分所有权法》第33条规定，设立专用使用权的事项应 ...
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在我国之前，不少国家已经确立了建筑物区分所有权制度，关于建筑物区分所有权一词的表述，各国立法例上不尽相同。日本：建筑物区分所有权。德国、奥地利：住宅 购买者往往只关注专有部分的购买，而忽略共用部分的存在，导致人际关系淡漠，对建筑物内的共用部分建设也漠不关心，一旦产生纠纷，往往难以解决。面对土地由传统性 ...
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之内，解决产权属性问题虽为必要，然而其并不能解决所有的问题。比如同一建筑物内全部所有人对于共同事务的管理、对于共有财产的使用以及造成侵害后的责任 曾甲．日本民法概论．北京：法律出版社，1995 3、王泽鉴．民法物权通则所有权．北京：中国政法大学出版社，2001 4、陈华彬．现代建筑物区分所有权制度研究 ...
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即可视为对开发商所提出的规约的同意。可以说，开发商是这一团体的最初组织者，区分所有人入住之后，开发商即退出舞台，不再承担相关的组织功能，而是由全体所有人 曾甲：《日本民法概论》，法律出版社1995年版。 王泽鉴：《民法物权》，中国政法大学出版社2001年版。 陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》， ...
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