服务性行业还未制度化、规范化,物业管理中存在的法律问题在司法实践中已经显露出来，我国应加快物业管理的全国性立法，明确物业管理公司与业主间的法律关系，明确物业 业主的合法权益。这些人不交费，其他业主多的费用其实就在为他们服务。这样的案例确实发生在一些物业区内。有时物业管理公司也采取一些强制措施，如停水 ...
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能对承租人等强制执行。这也是司法实践中经常遇到的一个问题，即承租人或借用人与业主在物业管理中地位的异同。笔者认为，设定继受人作为 启示[J]，石家庄：河北学刊，5-6. [23]温丰文. 2010. 论区分所有建筑物之管理[J]，台湾：法学丛刊，10（127），9-13. [16]王丽.王钦.2007 ...
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包干制两种。酬金制按物业管理成本的8~15%提取，包干制按物业管理合同由业主或使用人按月交纳固定金额的物业管理服务费，如本文案例中的收取方式。七、委托 ，或者单纯是事实行为，大多数是无偿合同；物业管理合同必须是有偿的。从上述分析可以看出，物业管理合同与委托合同有着明显的本质差别，两者在法律性质上是有区 ...
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在对前面那场争吵的思考中，笔者得出了这样一个观点，物业管理公司与业主相互定位的偏差是造成物业纠纷快速增加的一个重要的原因。 通过对一些案例的分析，笔者认为 要求管家就应当怎么做。 这两种心态都表明了一点，业主受传统观念的影响，没有清楚的认识到物业管理公司和自己之间是什么法律关系，对自己定位出现了偏差 ...
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，从而更加增强了其公共性和社会性。值得指出的是，我们这里选取的两个案例都是诉讼获胜的案例，而实际中绝大多数小区的诉讼皆以失败告终，真可谓屡诉 的维权平台。业主经由业主大会授权业委会，一方面起诉物业公司，另一方面也经常同时起诉基层地方政府。这种双重起诉现象的出现也与住房私有化后物业管理领域的运作本质紧密 ...
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内容，与商品房买卖法律关系无关。如果开发商以业主完成物业管理关系中的义务作为交付商品房的条件，则是变相增加业主的合同义务与责任，是不符合商品房买卖合同约定和相关法律 不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对业主的违约，也是对业主权益的侵害。【案例三】2009年1月，王某入住某小区一套住房，后王某以房屋存在 ...
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委员会作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明我们目前对于物管合同主体的认识尚不明确。2003年杭州市中山花园业主委员会认为所委托的物管公司未如约履行物 承担侵权责任。对于因物业管理而产生的民事责任，当事人同样可以在违约与侵权中自行选择责任的追究。[4] 1、违约责任 物业管理中的违约责任，可以来自双方 ...
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作为原告对物管公司提起诉讼的案例，说明我们目前对于物管合同主体的认识尚不明确。2003年杭州市中山花园业主委员会认为所委托的物管公司未如约履行物管 其承担侵权责任。”对于因物业管理而产生的民事责任，当事人同样可以在违约与侵权中自行选择责任的追究。[4] 1、违约责任 物业管理中的违约责任，可以来自双方 ...
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委会反映，以正常途径解决等。【案例九】某市物业服务企业是某开发商的全资子公司，承接了该开发商开发的一个住宅小区的前期物业管理。业主入住后，对该物业服务企业 前期物业管理服务合同，相关条款应在销售合同中与买受人明确约定；第二，销售合同中明确的物业管理条款，应包括服务内容、标准、收费、违约责任等主要部分。 ...
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物业管理公司从这两起案件应该借鉴的经验或教训是什么？在笔架山庄案件中，一审法院认定业主入住后，与物业管理公司构成事实上的物业管理合同法律关系，保障住户的人身、 重要的是“好事不出门、坏事传千里”，对物业管理公司的品质、形象和品牌都是不小的损失。笔架山庄案例中，虽然物业管理公司最终胜诉了，但名声却是传了 ...
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