贷款买房，合同中有两个容易出事儿的条款购买二手房，很多买家都要办理贷款。而买卖合同中关于贷款的约定，有两条是极容易被买卖双方忽视的。这 让我承担责任？”这可还是一个在写字楼里开公司的老板的法律常识！从法律角度来看，通过贷款购房只是买方筹集房款的一种渠道，对卖方来讲不管通过什么渠道筹集房款，买方都有义务 ...
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在司法实践中，如果买房需要贷款买房的情况下，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。 而在买方能够全款清掉 最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。 五、结语 综上所述，买方遭遇卖方因房价上涨而违约的情况，完全可以拿起法律的武器，只要双方签订的 ...
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发放贷款的情形；房屋买卖合同约定用贷款支付部分房款，并不意味着买方只能通过银行贷款来履行合同，贷款也并不是买房的唯一途径。通过其他合理途径筹措资金也是买方避免 的真实意思表示，双方均应按照合同的约定履行合同，不能以国家住房商业贷款政策变化为借口拒绝履行合同。如果法院依据情势变更这一规定变更或解除合同， ...
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时候，买方向卖方支付了12万元，卖方在银行有29万元房屋贷款需要解押，签合同当时口头约定，由买方协助卖方解押，包含首付12万元，垫资17万元的费用 的，买卖双方按照合同约定于2016年12月25日前办理房产解押等相关手续；由买房出资协助解押，出资金额为29万元。《房产交易合同》第二条约定，房屋成交价格 ...
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时候，买方向卖方支付了12万元，卖方在银行有29万元房屋贷款需要解押，签合同当时口头约定，由买方协助卖方解押，包含首付12万元，垫资17万元的费用 的，买卖双方按照合同约定于2016年12月25日前办理房产解押等相关手续；由买房出资协助解押，出资金额为29万元。《房产交易合同》第二条约定，房屋成交价格 ...
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还要高出很多，这就属于情势变更。根据上述分析，在本案中，乙方并非依靠贷款买房，因此国家放贷政策的变化对其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方 贷款的话，那么只要双方在合同中对此没有明确约定免责或属于不可抗力的话，那么买方仍然需要向卖方承担违约责任。二、房屋买卖阴阳合同如何认定？在二手房交易实践 ...
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还要高出很多，这就属于情势变更。根据上述分析，在本案中，乙方并非依靠贷款买房，因此国家放贷政策的变化对其向甲方支付房屋价款并未造成任何影响，对于乙方 贷款的话，那么只要双方在合同中对此没有明确约定免责或属于不可抗力的话，那么买方仍然需要向卖方承担违约责任。二、房屋买卖阴阳合同如何认定？在二手房交易实践 ...
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希望买房的读者些许启发。 二手房买卖流程图如下: 定金合同 ① 买卖合同（居间版） ② 买卖合同（网签版） ③ 交付房款（一般包括房管局办理资金托管，买方办理贷款 完全有理由要求卖方继续履行合同。 但是需要注意一种情况，对于可以获得产权证的拆迁安置房买卖中，有些合同行为发生在安置房产权证还未下发之时， ...
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先生和出卖方业主的事先约定，如果古先生在15个工作日内不付清房款，将视作买方违约，10万元定金将悉数归卖方所有。无奈之下，古先生的律师出主意，让古 ，卖主并不承认这个理由，他认为：合同上写着以银行贷款买房并非指只能通过银行贷款买房，而是说可以将银行贷款作为支付手段而已，作为卖主，当然希望看到对方直接将 ...
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使用权转让合同》；(2)《国有土地使用权证》；(3)缴纳地价款的有关凭证。需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款(包括土地出让金和市政 部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的方式，而通常开发商承诺某家银行为购房者提供 ...
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