合同纠纷中计算逾期办证违约金时应扣除办证机关办理权属证书的时间成都江东置业有限公司与张眉等173人商品房买卖合同纠纷集团诉讼案案例编写人、论证人：杨塞兰 定期”亦是指180天。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 成都市中级人民法院经审理认为，一、关于《商品房买卖合同》第十五条中约定的“权属 ...
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购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方签订的合同合法有效，裁决支持吴先生解除合同、承担违约金的请求，部分支持了吴先生赔偿损失 最为有利，消费者购房的目的也才能全部实现。在与开发商签订商品房买卖合同过程中，签订逾期办证开发商每日承担相应违约金的条款最有利于实现消费者的购房目的。案例 ...
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购房款、承担违约金，并赔偿相应的损失。西安仲裁委员会认定双方签订的合同合法有效，裁决支持吴先生解除合同、承担违约金的请求，部分支持了吴先生赔偿损失 最为有利，消费者购房的目的也才能全部实现。在与开发商签订商品房买卖合同过程中，签订逾期办证开发商每日承担相应违约金的条款最有利于实现消费者的购房目的。案例 ...
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内之合理时间将有关办理房屋权属证书的资料交给政府主管部门并已具备办证条件的，可不承担逾期办证的违约责任。 3、在一方当事人的违约行为给对方当事人造成的 一般不予支持。 4、在审理以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同纠纷案件时，要注意正确区分和认定当事人之间合同关系的法律性质。在此类案件中，一般存在两份 ...
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至卷、黄蓉蓉的诉讼请求。根据《商品房买卖合同》第十九条约定，从逾期之日起，每满一年按已付购房款的1%计算迟延办证的违约金。从2013年9月18日起 一年X公司按已付购房款的1%向戴至卷、黄蓉蓉支付违约金。生效的判决已认定X公司违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任，并判令X公司 ...
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，其数额如何确定。 原告张举红为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同、办证联、契税完税证各1份，证明原、被告之间存在合同关系， 合同第十五条之约定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任；3、被告公司 ...
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支持，其数额如何确定。 原告赵岩为支持自己的主张，向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同、办证联、契税完税证各1份，证明原、被告之间存在合同关系 合同第十五条之约定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任；3、被告公司 ...
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房屋租金标准确定。 22、若商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者损失应当怎么计算？ 答：买受人逾期付款的，按照未付购房款的 ？ 答：符合一定的条件，认购书和订购书等协议可以认定在商品房买卖合同。一是协议内容全面，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，二是 ...
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同类贷款利率向原告赵敏支付自二○一○年五月十一日至二○一四年一月一日的逾期办证违约金;5、驳回原告赵敏的其他诉讼请求。五、房产纠纷律师靳双权点评 取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖 ...
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何来违约由法院规定违约责任，法律依据何在 之后的商品房买卖合同，即行政机关制定并强制推行的标准文本，都将办证变成出卖人的义务，有的开发企业试图通过补充 部分，但尚未依法办理所有权登记的人，可以认定为物权法第六章所称的业主。 [5]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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