有权一直租住直至租期届满。 在房东出售房屋的过程中，法律还赋予了承租人一个权利，优先购买权。根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体 在出售房屋时,在同等条件下应确保承租人能优先购买,否则,就要赔偿承租人的损失。 那么，承租人如何确定具体损失数额呢?承租人可以起诉时房屋市场价和房屋实际售价之间 ...
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以下简称“《解释》”）对出租人在非法转租情况下享有的单方合同解除权设定了期限，以此避免次承租人的权利一直处于不稳定的状态中。该《解释》第十六条规定： 次承租人不仅要承担租金损失，还要承担为运作该商业项目而投入其他损失，这对次承租人来说显然不公平。因此，司法实践中作了一项突破合同相对性特别规定。《解释》 ...
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的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。一，承租人的权利义务1.承租人的权利根据2001年11月1日施行的《城市房屋拆迁管理条例》的规定 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定：“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡 ...
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。期间李某未去登记。随后C学校与A中心订立了房屋买卖合同，并领取了该房的所有产权证。李某得悉后即向某仲裁机构申请仲裁，要求确认申请人对所承租的房产具有 维护出卖人的利益，限制先买权人的权利滥用，在不侵害房屋所有人利益的基础上，保护承租人的权利。效益优先是出卖人的利益所在，在一般情形下，单一的优先购买 ...
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，租赁合同对受让人不具有约束力。根据法律的规定，在出租房屋拍卖后，承租人即失去了使用占有该房屋的权利。 然后，承租人占有使用房屋，是基于和出租人(即抵押 不能继续占有使用该房屋时，出租人作为合同义务方应承担何种责任? 《最高院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十六条规定，抵押人将已抵押的 ...
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。所有权房屋在自然人死亡后可以由遗嘱继承人或者法定继承人继承，而公房是可以由承租人生前共同居住人继续承租。继续承租和继承是有很大区别的，主要体现在： 的法定继承人范围并不完全一致，且我国法律亦未赋予承租人生前指定本人死亡后的承租人的权利。继承由遗嘱继承人或者法定继承人按顺序继承。如果遗产为私产房屋， ...
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，双方因此发生纠纷，李某于同年7月诉至法院，要求法院确认其优先购买房屋的权利。在审理过程中，对承租人李某是否享有优先购买权，存在二种不同意见：第一种意见认为，李某不享有优先购买权。理由为：租赁权内容在于对房屋的使用、收益。而占有为使用、收益之基础。转租房屋，李某已放弃对房屋占有、使用 ...
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的诉讼请求。【审理结果】一审法院经审理认为：首先，优先购买权系法律赋予承租人的权利。该权利本质是实际履行权，体现在缔约并履行优先上，而非仅仅表现在主张 1年的期限。即自出卖人与第三人订立有效合同之日起计算，逾期1年权利归于消灭。由此看来，法律规定之间、以及法律规定与实践之间存在冲突。优先购买权合理期限 ...
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的诉讼请求。二、审理结果一审法院经审理认为：首先，优先购买权系法律赋予承租人的权利。该权利本质是实际履行权，体现在缔约并履行优先上，而非仅仅表现在主张 归于消灭。由此看来，法律规定之间、以及法律规定与实践之间存在冲突。优先购买权合理期限的认定往往更易引发争议。本案中，万战出卖房屋时未尽到对原告承租人的 ...
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购买权是基于共有人对房屋享有共同所有权这一物权，而房屋承租人的优先购买权是基于租赁合同关系，该权利本身不是直接对租赁物所享有，因而不具有物权性质，仅 。且承租人即使丧失了优先购买权，仍然可依据买卖不破坏租赁原则维持租赁关系，其权利并没有受到影响和损害，也能实现立法本意。而如果共有人不享有优先购买权， ...
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