合同中的条款(附件八补充协议第6条第2款)“若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的，则本合同第十六条中出卖人承诺取得土地、 交房和交付房地产权属证书的违约金约定更具惩罚性质 (惩罚性违约金)，换言之，是合同双方对于违约所约定的一种制裁。 二原告已按照合同约定将购房款5162730元全部支付给被告， ...
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分公司与金平苗族瑶族傣族自治县人民政府（简称：金平县政府）签订《金平县A片安置房购销协议》，约定现金平县政府向被告金平分公司购买其开发的位于金平县区的安置 协议》由原告、被告金平分公司签字盖章，成立生效。原告认为被告不承担逾期交房违约责任的约定系格式合同中的非法免责条款而无效。被告金平分公司作为作为 ...
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中只存在约定的违约金是否过高而请求调整的问题。如果合同中没有约定逾期交房的违约责任，买受人只能主张损失赔偿，应由买受人举证证明因开发商逾期 能克服的客观情况，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。商品房预售合同中出现的不可抗力事件主要集中在房屋建设施工中的突发情况，如重大 ...
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逾期交房违约金承担一事没有明确约定，诉讼中，AA公司明确表示不同意承担该违约金责任，所以还应按照陈女士与XX房产公司签订的《商品房买卖合同》的合同约定及《 公司以涉讼项目转让完毕后其已没有财产，无力承担违约责任为由，要求驳回陈女士要求其承担逾期交房违约责任的诉讼请求。但XX公司就此事实没有举证，所以不 ...
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权利受到侵害，诉讼时效才可依法起算。 其二，原告追究被告逾期交房违约责任的诉讼时效应当自被告实际交房之日亦即违约行为终了之日起算，但被告逾期交房 日期间的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体的合同权利，而不是按照违约的天数具体分割成若干天分别计算诉讼时效的独立权利。当延迟履行处于延续状态时， ...
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手续。被告沈阳房地产开发有限公司售楼处于2013年9月电话通知原告到沈阳市房产局办理房证相关手续，原告于2013年11月13日取得涉案房屋产权证书。原告在庭审 买受人以房屋质量存在表面瑕疵为由拒绝接收房屋，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，一般不予支持。 本案中，被告提供的涉案房屋主体工程验收备案表 ...
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责任，因为房产公司并没有发出书面催告。 2 、逾期交房违约责任产生的基础。逾期交房，则房屋产权未发生转移前，那么，购房人基于该房屋主张 借贷融资业务。 3 、 1996 年 9 月 23 日 最高人民法院《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款应如何处理问题的批复》规定：企业借贷合同违反有关金融法规， ...
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在置业公司表示可以维修的情况下张先生仍将其告上法庭，要求追究置业公司逾期交房违约金近16万元。近日，上海市浦东新区法院作出判决，驳回张先生的诉讼请求。 主张房屋尚不具备交付条件，缺乏依据，因此张先生拒绝接收房屋并就此主张置业公司逾期交房违约责任，理由不能成立。故法院驳回了张先生要求置业公司承担违约责任 ...
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买卖合同属实，但因我方卖132号房屋是为购买新房，是连环单，为明确腾房交割时间问题，在中介公司工作人员在场的情况下，原、被告双方口头约定等我方 2014年9月14日收到全部购房款。关于房屋买卖合同中超期交房违约责任约定条款，原告主张，本案被告超期交房时间超过十五天，违约金计算标准应比照合同关于超期交房 ...
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《建筑工程竣工验收备案证》，买受人有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。如果开发商与购房人约定的交付条件低于此标准，那么以此标准为 ;又如政府规划调整，则应考虑为情事变更因素，这些因素开发商不可控，应依公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。其次，政府行为如是基于第三人的 ...
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