情况下，一些事后反悔的出卖人也会以此为由要求确认房屋买卖合同无效。 央产房过户受政策限制 央产房即中央直属机关将自管房屋售予职工后，职工取得产权的房屋。 人未能与单位妥善解决住房面积超标等问题，而致使买卖中无法办理产权过户。由此引起的二手房买卖纠纷也占一定比例。 针对上述情况，海淀法院的法官们认为，应 ...
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合同效力纠纷的处理 在本律师办案的过程中，经手的二手房买卖纠纷至目前为止已经113件，涉及各种二手房买卖纠纷，总结了一下办案经验，分享给大家，不对的 无效。出卖人在合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。 前面所称的将来可能取得所有权的房屋，包括 ...
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可以合法避税。此后，双方签订了房屋买卖合同，并约定于2006年8月办理产权证过户手续，王某随后将房屋交付给刘先生使用。2006年5月，国务院办公厅转发了 产权登记保护交易人的合法权益。在此，二手房律师张仁藏提醒二手房交易的当事人(特别是买方)应在签订合同后尽快办理产权过户手续，不可因为规避税收而让产权 ...
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确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。 ;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。10、贷款条件二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。11、产权的 ...
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案件的经验，现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例，本案件是一起二手房买卖中的不安抗辩权的行使纠纷案件，现在我把这个案子改编为案例的形式， 公司，甲方在签订本补充协议后将房产证交付给丙方保管，直至解押完成和过户。2012年10月31日前由乙方支付给房屋抵押权人通达公司150万元，视为第一笔 ...
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贷款支付。”合同还约定，赵XXXXX应积极配合张XXXXX到房管局立契并办理房产过户及相关手续。随后，张XXXXX向XXXXX公司支付了5000元的购房定金。但就 的请求，因证据不足、理由不当，不予支持。四、律师提醒与新房相比，二手房以其具有现房、性价比相对较高、居住环境较为成熟、交通便利等原因受到 ...
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补充协议》，约定甲方出售1104号房屋实际净得总价款为190万元；甲方最晚于过户之日起15个工作日内将户口迁出。2009年6月9日，1104号房屋产权 陈小东不服上诉至北京市三中院，三中院经审理后判决： 驳回上诉，维持原判。 二手房买卖纠纷律师靳双权案件点评： 本案是一起因买卖房屋内存在他人户口导致的 ...
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1、自找买主交易方式 这种交易方式属于少数类型，二手房买卖双方如果彼此认识，并且对房屋过户，银行贷款的流程非常熟悉，而且有一定的法律知识，那么完全 风险，所以采用此种模式进行交易的是寥寥无几。 2、委托中介交易方式 这是目前二手房市场进行交易的主流模式，大部分买卖双方都会选择比较专业的中介来完成整个 ...
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在购房时必须注意。一旦发现问题，及时解决，不要给日后造成不必要的损失。一手房的潜在风险1.宣传承诺兑现不了对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者 办不了产权证。2.一房两卖部分购买二手房的业主在等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户到第三方名下。此类问题 ...
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据此，北京市第一中级人民法院法官认为，政府除了要落实房产共有人的登记制度以及加强对二手房买卖中房屋中介的监管，还要统一法律适用，调控房价，消除房价过高引起 赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔。 4、增强维权意识，了解房屋买卖 ...
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