相比而且地位是极不平等的，迫切需要加以改变。解决小产权房问题，首先要各方平等，围绕“农村集体土地流转”的博弈关系，存在四个利益主体，农民，城市居民， 的原则如今的房地产开发的飞速发展，而其带来的可持续问题日益严峻。解决小产权房问题还要考虑整个房地产业的可持续发展。凡是对房地产发展有促进作用的我们都可以 ...
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依据我国现行法律法规，商品房的建设和销售，必须具有房屋合法出生的五证，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、预售许可证。因 等相关手续，所以开发建设程序为法。 （二）小产权房的土地使用违法 根据现行法律法规，在农村集体土地上建设商品房，必须先由国家征地，转为建设用地， ...
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M公司签订《定向安置房买卖合同》，购买6号房屋。上述定向安置房买卖合同第七条房屋产权性质均约定，依照《关于加强三定三限三结合定向安置房 或行政法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。按照我国土地管理法的相关法律规定，农村集体所有的土地依法属于村农民集体所有。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与 ...
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收租、低于市价70%的不动产、你心动了吗.这样的小产权房广告用语在各地都很常见。 所谓的小产权房，是农村集体土地上建设的房屋，又称乡产权房 ）全额退回购房款。 真正做到了让每一个老百姓感受到公平正义。 【律师点评】 由于小产权房禁止自由买卖，因此开发商的套路就是采用租赁的模式进行交易，约定出租的时间长 ...
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范围内的土地所用权同时转让、抵押。 也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和 目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 事实上，关于小产权房合同效力是否受法律保护的案例和讨论，每年在中国都会发生很多，结果 ...
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装修款补充协议》，约定房屋配套设施折价款897000元，2010年7月1日办理产权登记手续。同年4月23日，原告给付被告首付款50万元。2010年4月30日 因国家政策变更，合同无法履行，应予解除，判决解除合同，返还首付款。 三、农村集体土地房屋出售无效问题。 因拆迁政策造成补偿金额很高，在几年、十几 ...
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、修建固定建筑物和构筑物。但是本案中所涉协议，协议所涉及的产权是农村集体土地所有权在取得时第三人并不知道，故，该协议是否有效，应该 元。同日，**镇**政府向**镇**金属表面加工厂出具非经营性结算统一票据，摘要显示为土地款并加盖**镇财务印章。2007年5月30日，**镇**金属表面加工厂作为乙方 ...
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集体经济组织成员合法权益引发的纠纷，是对司法解释规定的错误适用。该类纠纷属于《农村土地承包司法解释》第一条第一款第六项规定的承包地征收补偿费用分配纠纷，人民法院 不断上涨，李某意欲反悔，便多次找借口拖延时间，一直未协助张某办理产权过户手续。后当地房地产调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格 ...
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作答辩。法院经审理认为，原、被告之间签订的房屋买卖合同所基于的买卖标的系农村房屋，该房屋买卖合同中原告并非涉案房屋所在村集体经济组织成员，且该房屋买卖未 的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 ...
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高院审理后指令济宁市中级人民法院再审本案。 【承办过程】 本案是常见的因购买小产权房屋而产生的合同纠纷，对于这种买卖协议的效力，国家政策和法律规定均是 关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定（试行）》颁布于1999年；《农村土地承包法》颁布于2002年；最早对“集体经济组织成员”资格作出明确规定的 ...
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