制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。 根据上述纪要的精神，本案中的2号院位于国家确定 和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村宅基地属于农村集体组织所有。农村房屋的买卖必然会涉及到宅基地使用权的转移，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与 ...
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只是由李某刚将房屋借给他们居住，这个不属于原告夫妻共同财产。 原告主张的是共有纠纷，我们认为涉案法律关系与诉求不完全一致，共有应该是原、被告就同一物体享有具体份额 并购买经济适用住房，李父在拆迁前已去世，拆迁时，李父、李母无权享有本案农村宅基地使用权。 关于8号院北房5间，系李某刚申请并翻建，但考虑到 ...
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对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值)×房屋现值。7.农村宅基地上房屋能否适用遗赠?遗赠人生前将宅基地上房屋遗赠本集体经济组织以外的人，受遗赠人在 百八十六条撤销该赠与合同。28.特定财产继承权归属判决主文如何表述?继承纠纷中，人民法院在判决中对特定财产继承权归属应表述为：х(财产)由ххх继承 ...
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种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权， 能否受到法律的保护，也决定了当事人的经济目的能否最终实现，因此，在合同纠纷案件中，合同效力往往成为案件的主要焦点。 本案中原告与被告所签订的 ...
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种观点，法理分析如下： 本案中涉及到一个特殊的标的物——农村宅基地，民事行为结果特殊——房屋已经建好。农村的宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员只享有使用权， 能否受到法律的保护，也决定了当事人的经济目的能否最终实现，因此，在合同纠纷案件中，合同效力往往成为案件的主要焦点。 本案中原告与被告所签订的 ...
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也应各有各的特点。同样处于不同诉讼程序中的非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同也应有不同裁判规则。如果是基于买卖双方当事人针对合同效力提起的诉讼 不同思路的裁判规则，上海市高级人民法院，沪高法民[2004]4号，关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见中有体现（注）。 对该问题思考，本人有待 ...
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所卖10号院房屋交付给陈某。2011年8月，朱某以确认合同有效纠纷为由向原审法院起诉，要求确认其与李某就买卖10号院房屋于1999年4 不得扰乱社会经济秩序，损害社会经济利益。按照国家土地管理法的规定，农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的村民身份相联系。在 ...
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中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定办理。 五、律师点评 房产纠纷律师靳双权认为：合法的买卖关系受法律保护。根据我国物权法及土地管理法等 的规定进行转让。按照“地随房走”的原则，农村房屋买卖在处分房屋的同时也处分了农村宅基地使用权，但宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营 ...
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一座及宅院转让给沈先生。根据我国相关法律规定，农村宅基地为村民集体所有，非本集体组织成员不享有该村宅基地使用权，沈先生不是XX村集体组织成员，因此， 宅基地区位补偿价20万元的给付之诉内容，还有获得安置补偿面积80平米拆迁补偿合同纠纷内容，所以不应一起审理;2、我于1996年10月23日将户口迁入XX ...
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：驳回原告单某的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权点评：本案是一起把农村宅基地房屋出售给城市居民引发的合同效力问题，此类合同的效力 关于印发全国民事审判工作会议纪要的通知》(法办[2011]442号)第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和 ...
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