合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的， 182401元，应当依法由被告富团公司退还给原告黄元，并从原告向富团公司交付款项之日（2014年4月18日、4月27日）起按同期银行贷款利率 ...
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了其他业主的利益，其中有关部门已下达限期拆除决定书，另有园区物业公司起诉当地法院要求恢复原状。对方不能营业，完全是因其对房屋大规模违法改建所造成，基于违法行为所 该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第3种方式处理：（3）见附件七补充协议。该商品房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付 ...
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请求。 法官点评 在设计时，天然气管道位置原则上放在厨房，但如果涉及安全隐患问题，专业安装人员可对安装位置予以调整。 购房户看清逾期交房条件 2007年5 的违约责任额度应酌情减轻。 法官点评 法律强制规定，商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格。华麟公司提前交房违反了法律，但傅明知房屋没有竣工 ...
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进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”同时最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条进一步明确规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房 ...
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，经向其释明后当事人仍未变更诉讼请求的情形下，法院并不能径行替原告的起诉权利并对原告未予主张的法律关系予以裁判，否则会剥夺被告的抗辩 ，并依法委托鉴定机构评估，诉争房屋逾期交付的租金损失为772191元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六规定，违约金最高为此 ...
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中的房屋，现房指已经竣工验收的房屋。商品房买卖合同的概念：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，并参照《合同法》第130条 比如购房者不想在购买这套房屋，我们开发商就可以不用返还已收取的定金了。三、商品房交付使用时的风险防范。交房，对我们开发商而言，是一个严峻的考验 ...
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预售许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、 ...
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交付使用？ 答：最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的 商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性 ...
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公司却未就该楼房办理《商品房预售许可证》，而且在起了地基后因资金不到位导致该楼无法完工和交付使用。在胡某某多次要求解决问题的情况下，2003年5月 《解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。这与《 ...
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是有效的，仅未办理过户登记履行法律上的交付手续而已，其因周荣海“一房二卖”违反诚信行为损失巨大，应另案起诉向出卖人周荣海主张哪些权利呢 《 追究惩罚性赔偿责任显得格外迫切。2003年4月28日，最高人民法院颁布了《关于某理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，规定了可以适用惩罚性赔偿责任的5 ...
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