应予以支持。从合同约定及诚实信用、公平原则出发，卖方应向水利管理局赔偿与定金全额相等的经济损失。依双方合同约定，卖方拖延两个月以上交付房屋，应 。虽然最高人民法院出台了相关司法解释，但并未从根本上解决具有深层社会原因的商品房促销广告问题，不同法院、不同法官适用标准不一，法律效果、社会效果值得思考，且该 ...
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的条款，是否该在合同中写明。若开发商不写，是否属违约，需双倍返还定金？ 答：买受人要求将关于“绿地率、楼间距、容积率”写入合同，开发商不得拒绝 受人无法办理房屋所有权登记。 10、经济适用房是否适用最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》？ 答：不适用。经济适用房等房屋不能被看作 ...
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定金【案情简介】2010年10月17日，于女士在大连秋季房交会上看好一套商品房，因为价格、户型等都比较满意，于女士当日即与开发商签署了认购书并缴纳 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人 ...
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首先，《购房意向书》只约束了买房人应在一定期间内签订正式的《商品房买卖合同》，否则无权索回定金，而未约束卖房人应有的配合义务。现实情况是，开发商会以 最终却成为了一个实质上的《担保合同》，这对买房人是不公平的。 针对上述问题，作为买房人如何应对呢？ 第一，谨慎签订《购房意向书》，最好委托律师与自己陪 ...
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，因为是刘女士不符合购房条件导致双方买卖不成，过错在刘女士，因此公司无须返还定金。双方由此产生纠纷。高丽律师观点：如果是因为限购令这样的国家政策出台，而 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。据此规定， ...
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房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋所有权的一种房产交易行为。商品房 ，如何鉴别复印件的真伪就需要采用上述方法了。2.开发商开发实力太低的问题。近几年商品房的热销，使很多企业加入到了房产开发的行列，按揭贷款购房和预售 ...
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案例 一、案情简介 2009年8月2日，原告***与******房地产公司签订了一份《商品房认购书》，其主要内容为：1、原告***认购该房地产公司的某楼盘房屋， 商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定的，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可 ...
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【管析】 笔者同意第二种意见。 1、该案的定性问题，该案应为商品房买卖合同纠纷。合同中原、被告双方约定的定金支付方式只是该商品房屋买卖合同中的定金 买卖合同的履行。从本案事实来看，原被告均具备了签订合同的主体资格，所购商品房的坐落明确具体，即永胜花苑，面积305.93平方米，每平方米1500元，庭院 ...
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【管析】 笔者同意第二种意见。 1、该案的定性问题，该案应为商品房买卖合同纠纷。合同中原、被告双方约定的定金支付方式只是该商品房屋买卖合同中的定金 买卖合同的履行。从本案事实来看，原被告均具备了签订合同的主体资格，所购商品房的坐落明确具体，即永胜花苑，面积305.93平方米，每平方米1500元，庭院 ...
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的目标，很多人买东西都喜欢货比三家更何况买房子，综合各个方面去考虑。购房人交完定金签订认购书后但由于其它原因无法签订购房合同应该怎么办？ 往往买受人在定金 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因 ...
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