变化，如卖方迁居外地而无法联系，或者产权人发生意外死亡，这种情况下也无法办理过户手续，买方当然也就无法拥有房屋产权。房产证是拥有房屋产权的唯一合法凭证，只有取得了房产证这套房子才真正属于你。 读者：亲属过户怎样办理，其手续如何？ 房博士常淑娟：亲属过户主要通过自然继承、办理赠与手续和正常买卖过户三 ...
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房屋买卖合同双方各持一份，对合同效力双方都认可。 【分歧】 房屋买卖不过户房屋归属如何认定？ 一种意见认为，虽然房屋买卖合同有效，但黄某是房屋的物权 物多卖的一个标准就是物权优先：一物多买，如果其中一个买方已经办了产权过户,他已经获得了所有权,则用物权优先债权原则裁判有所有权的人获得房屋,而不必考虑谁 ...
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被告支付购房款4万元。2005年10月24日，双方在北京市房地产交易中心办理产权过户手续。11月21日，原告向被告支付房款12万元。2005年12月5 ; 二、维持原审判决的其他内容。 【争议焦点】 在房产纠纷案件中，当事人如何准确认定房屋交付的时间? 【律师点评】 在本案中，双方当事人争议的焦点问题 ...
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日前支付房价款215000元，李某支付价款后，张某应协助李某及时办理房屋过户手续。2006年5月20日李某按照合同约定支付了该房屋全部价款215000元， 的合同无效，在理论上是不正确的。 也就是说，房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件，登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖 ...
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理论界还是司法实务界都接受了运行支配和运行利益相结合的二元说。针对买卖车辆未办理过户手续，发生交通事故如何确定责任主体，最高人民法院在2001年12月31日就有批复，即《关于连环购车未办理过户手续，原车主是否对机动车发生交通事故致人损害承担责任的请示批复》。该批复即采实际支配+ ...
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销毁没有继续保存，现在无法提供。 【分歧】 购房的剩余款是否付清发生争议时证明责任如何分配？ 一种意见认为，按照《民事证据规定》第五条第二款对合同是否履行 特别的安排。也就是说，买房人已经向买房人足额支付了房款从而在房屋登记机关办理过户登记手续是一种通常的、被社会所认知和接受的交易习惯。因为由于不动产 ...
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房屋中介收费有没有标准？ 如何监管房屋中介？ 引子：现在这个社会上，什么行当最赚钱，可能说什么答案的都有，毕竟每个人的角度不一样。但是我要说的 收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。 300元 － 值得称赞的是，上海市文件更加详尽和具有 ...
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日前支付房价款215000元，李某支付价款后，张某应协助李某及时办理房屋过户手续。2006年5月20日李某按照合同约定支付了该房屋全部价款215000元， 的合同无效，在理论上是不正确的。 也就是说，房屋买卖合同有效成立和产权过户登记是房屋产权转移的生效要件，登记是房屋产权转移的必要条件，而非房屋买卖 ...
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所有权转移手续。虽然第一个房屋买卖合同签订在先，而且已经部分履行，但却没有办理过户手续，因此买卖关系不成立，第二个房屋买卖合同符合法律规定，应当认定有效。 【 ，胡某取得房屋所有权。 尽管姜某没有取得房屋所有权，但这是因未办理房屋过户手续造成的，而不是买卖合同无效的法律后果，如果买卖合同无效，即使双方 ...
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，以及本案应如如何处理认识不一。一种观点认为，双方所达成的“橱窗抵债”协议从形式上看，既有抵押又有还债的意思，客观上对该财产又办理了过户手续，故， 为纯抵债的协议。评析：笔者对本案双方当事人达成的“橱窗抵债”协议之性质及本案应如何处理与上述观点存在不同认识。笔者认为该协议属典型的让与担保。所谓让与担保 ...
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