的办理过程中，取得了登记在自己名下的名义上的宅基地使用权，根据2003年4月5日孟某一与孟某二签订的房屋买卖协议，结合当事人陈述的协议签订的背景情况，可以 认定孟某一以其真实的意思表示将诉争院落内有可能涉及到的孟某一的宅基地使用权流转给作为某村集体经济组织成员的孟某二，该协议不违反法律法规的强制性规定 ...
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与案外人夏先生签订的土地使用变更契约书和乙区村镇房屋买卖契纸上盖章确认，但涉案房屋并未在相关部门办理产权变更登记手续。 另查明：2011年9 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无法取得或变相取得农村的宅基地使用权。基于不动产房与地的关联性，向集体经济组织外的成员转让农村 ...
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王先生是XX村村民，1997年在本村的宅基地上修建了一栋二层楼房，2001年，王先生和城市居民贺先生签订了房屋买卖合同，约定贺先生出资6万元购买原告王 在诉争房屋内。2010年，王先生以贺先生是城市居民为由，要求贺先生腾退房屋。 四、法院判决 法院经审理后作出判决：原告王先生和被告贺先生签订的房屋买卖 ...
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，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。本案中，被告金先生是外地人口，所以原被告签订的房屋买卖合同无效。《 ...
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。侯建国仍不服，向北京市高院申请再审，北京市高院最终裁定驳回再审申请。裁判要点宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非集体经济组织 、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求 ...
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特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。双方的房屋买卖协议标的物不仅包含房屋，还包含相应的宅基地使用权，双方均不属于同一村民组成员，双方的房屋买卖 ，该行为无效。砀山县人民法院遂判决原、被告签订的《房屋买卖合同》无效。宣判后，李某不服一审判决，上诉至宿州中院。2013年11月，宿州中院判决驳回 ...
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履行，向我支付了全部购房款260000元。就涉诉宅院先后签订的两份《房屋买卖协议书》上均有村民委员会的干部在场见证并加盖了村民委员会的公章确认。两份《房屋 ，村委会备案一份，镇土地科一份备案，双方签字之日生效。7、如将来允许宅基地使用证变更，则甲方相关人员有义务配合乙方过户，否则将承担第五条约定的违约 ...
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在异地居住。我是本村农民，没有其他宅基地建房，符合申请宅基地的条件，所以请求法院依法判令：请求确认我和被告1992年订立的房屋买卖合同有效。 二、被告辩称 被告老许 ，鉴定中心于2015年10月30日出具《退案说明》，称经检验，检材上许大叔签名字迹处指印捺印面积较小，可供辨认的细节特征数量不足，不具备 ...
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房屋。胡某作为房产的所有人、村民委员会并作为房产宅基地的所有权人，共同与李某签署了“房屋买卖契约”。该契约约定:……(2)房宅产权归买方所有;(3)屋内固定 平方米，标准面积180平方米，超占28平方米;……。契约还约定了其他条款，该契约上除双方签字外还加盖有村民委员会的公章。契约签订后，李某即支付了 ...
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诉至房山法院，请求贵院支持原告诉讼请求。 被告辩称 周某闻辩称，因为双方房屋买卖合同是在2002年12月30日签订的,到目前为止，将近十八年。现在 及装修、设备、附属物重置成新价242071元；2、反诉被告赔偿反诉原告宅基地区位补偿款210000元；3、反诉被告承担鉴定评估费用5000元；4.诉讼费及 ...
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