交付条件是否构成逾期交付。对此，存在两种不同观点： 第一种观点认为，甲与A公司订立的商品房买卖合同虽然约定2020年5月1日交付，但双方同日订立的 约定的交付日期使房屋具备交付条件。而A公司在商品房买卖合同约定的交付之日前未能取得竣工备案登记表，不符合交付条件，构成违约，应当承担逾期交付责任。 【评析 ...
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《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且原告已经用第三人a公司拖欠原告的绿化工程款抵顶了全部购房款，因此，根据《最高人民法院 金钱债权，其二人以谭四名义网签备案的商品房买卖合同不产生物权预告登记的效力，原告所享有的民事权利足以排除对涉案房屋的强制执行。因此，原告要求停止对涉案 ...
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生效后十日内返还原告购房款766117元及利息并支付赔偿金766117元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 律师点评： 被告将涉案房屋卖给原告后，又将涉案房屋登记备案在案外人张三名下，导致原告不能正常接收涉案房屋，被告的行为已经构成一房二卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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网上进行查询。 商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而 手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。 如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关 ...
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办证非被告因素导致，系非开发商所能控制的电力供应工程逾期竣工造成被告不能及时备案，被告不应承担违约责任。《商品房买卖合同》补充协议第3条第2款约定， 、被告的财务账簿等证据材料及庭审笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条?规定:依法成立的 ...
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内部管理问题，并不影响对陈女士已按约履行付款义务这一事实的认定。 鉴于该房屋已经另售他人，且办理了备案登记手续，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，判决解除陈女士与家纺城公司的商品房买卖合同，家纺城公司返还陈女士购房款 ...
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置业签订以及a置业与案外人宋二之间签订的商品房买卖合同均是合法有效的，a置业与宋二之间一直存在合同关系，且经过了备案，进行了预告登记，享有完全的排他物权。 不存在张一和宋二之间的商品房买卖合同关系。另外，a置业作为出卖人实际履行了向买受人张一交付房屋的义务，张一已经实现了合同目的，不符合无法取得房屋的 ...
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通过消防及竣工验收，且被告未提供消防验收证明及竣工验收备案表等文件，要求解除双方的《商品房买卖合同》，并支付违约金和赔偿损失。同日，被告签收该通知 的本金及利息分别返还担保权人和买受人。因本案所涉及的商品房买卖合同、借款合同及抵押合同已经解除，故被告依法应向原告返还首付款180979元及截止2016年 ...
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特殊交易进行法律层面的分析，试图解答这一问题。一、交易的标的上述被俗称为“预售商品房再转让”的交易通常具备四个特点：(1)卖主已经与开发商签订了 不应当构成对购房者权利的限制。那么，商品房预售合同备案的法律效力如何，是否会影响产权证的办理?从2003年最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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需要同时满足以下两个条件：1.具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容；2.出卖人已经按照约定收受购房款。这个规定实际上是一把 》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》《房屋所有权证》《建筑工程竣工验收备案表》《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质 ...
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