中心一层的53间商品房出售给杨某。其中套内建筑面积为982.28平方米，公共部分与公摊建筑面积为514.69平方米，总价为340万元，于合同签订当日付清。 交易行为的存在，且完成了约定对价的给付，故对杨某请求A公司交付房屋的要求予以支持。律师说法：如何认定本案的法律关系双方之间是商品房买卖关系，首先 ...
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中心一层的53间商品房出售给杨某。其中套内建筑面积为982.28平方米，公共部分与公摊建筑面积为514.69平方米，总价为340万元，于合同签订当日付清。 交易行为的存在，且完成了约定对价的给付，故对杨某请求A公司交付房屋的要求予以支持。律师说法：如何认定本案的法律关系双方之间是商品房买卖关系，首先 ...
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的地下室，都是无法办理产权证的。按照物权法的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，处分权属于全体业主，开发商不能对外销售，也没有权利赠送给购房者。 项目。这些楼盘的地下室产权情况大致有四类。一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独 ...
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。涉案房屋的大产权属中国某公司，个人购买的房屋不包括公摊面积，我厂现只负责管理房屋的公用部分，房屋居住权问题不属于我厂的管理范围。我厂服从法院的判决。 应受法律保护。 三、裁判结果 法院经审理认为，原告朱某主张确认其享有*号房屋的居住权，请求合理，予以支持，判决： 朱某对吴某某名下位于北京市海淀区翠微 ...
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更改不能获得政府的认可，则房地产项目就无法通过竣工验收备案，也就意味着无法将房屋对外销售和办理产权证。就算可以获得政府的最终认可，那也需要承担一笔不菲的 阶段，与建设承包商产生的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险； 5、房屋销售阶段，主要有因认购、预付款发生的纠纷、 ...
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的合理分配。建议在立法中明确规定：建筑区划内，计入容积率且未计入公摊面积的车位，除法律另有规定或者当事人另有约定外，属于开发商所有。这样既 制度，将车位所有权变动纳入不动产物权登记范畴。2003年制定的《北京市国土资源和房屋管理局关于室内机动车停车位销售、测绘、产权登记有关问题的通知》规定“销售的室内 ...
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商品房、保障性住房等建筑区划红线内供水供电供气供暖管线及配套设备设施的建设安装费用统一纳入房屋开发建设成本，不得另外向买受人收取；投入使用后，可依法依规移交给供水供电 基本热价和计量热价相结合的两部制热价，暂不具备条件的地区按供热面积计收热费。热电联产的供热企业，应将成本在电、热之间合理分摊。 四、 ...
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水压低，基本无水吃，其多次向原告反映，却没有结果。其次，其购买房屋入住后，原告擅自将楼梯口通往小区的后门安装了卷闸门并且焊死，使本单元 、物业管理费收费标准是否合理、物业服务企业是否具有物业管理资质、开发商前期开发过程中公摊面积的计算是否合理、小区绿化及停车位等开发商遗留问题如何解决等。这些均涉及到 ...
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，共有59个地下停车位。开发商在与购房人签订的商品房买卖合同中并没有将车库的面积列入分摊范围，采取了单元住宅与车位分别销售的方式。车库建成后，开发商以至少 没有计入，那么地下车库所有权应归开发商所有。本案中开发商在出售房屋时没有将地下车库的面积计入公摊，故该地下车库的所有权应归开发商所有。这是一个法律 ...
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道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 5、什么是商品房预售许可证？ 答：商品房预售许可证是由市、县房地产行政 ，由受益的各套商品房分摊。3、公用建筑面积按面积比例分摊，公摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用 ...
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