未经房屋隐名共有人谭某的同意，擅自处分共有房屋，其所签订的房屋买卖协议是否有效的问题有不同的意见。 第一种意见认为：该房是谭某及莫甲在婚姻关系 有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”这就是不动产物权变动的合同效力与物权效力相区分的原则。换句话说，不动产物权变动 ...
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商品房预售合同备案登记时单方更改合同条款中关于违约金标准的内容，并不产生合同变更效力，故违约金标准仍需遵照最初双方当事人协商一致的合同。 案情 谢海林与 预售商品房合同登记，而不属于预售商品房预告登记，更不是商品房的物权登记，商品房预售合同是否具有法律效力不以备案登记为标准，备案登记的商品房预售合同不 ...
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从费某转卖房产的价款中优先受偿。因此，双方的这一约定具有抵押的性质。那么，该抵押行为是否生效呢?根据物权法原理，未办理登记的，只是不发生物权变动， 起生效，抵押合同的生效与抵押权的登记无关。抵押合同登记属于法律行为的登记，具有物权效力，抵押合同不应以登记为生效要件。抵押权登记是为保护第三人利益，抵押权 ...
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费某转卖房产的价款中优先受偿。因此，双方的这一约定具有抵押的性质。 那么，该抵押行为是否生效呢？根据物权法原理，未办理登记的，只是不发生物权变动， 起生效，抵押合同的生效与抵押权的登记无关。抵押合同登记属于法律行为的登记，具有物权效力，抵押合同不应以登记为生效要件。抵押权登记是为保护第三人利益，抵押权 ...
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费某转卖房产的价款中优先受偿。因此，双方的这一约定具有抵押的性质。 那么，该抵押行为是否生效呢？根据物权法原理，未办理登记的，只是不发生物权变动， 起生效，抵押合同的生效与抵押权的登记无关。抵押合同登记属于法律行为的登记，具有物权效力，抵押合同不应以登记为生效要件。抵押权登记是为保护第三人利益，抵押权 ...
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》规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，若丙要求享有房屋所有权，那么只能归丙所有。 [分析］ 这是 ，若委托人未提供拍卖登记证明则拍卖行不应受理拍卖。 3.拍卖行有义务审查委托人是否有拍卖登记 为了维护正常经济秩序，保证拍卖的公信力，促进市场经济的发展，根据 ...
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从费某转卖房产的价款中优先受偿。因此，双方的这一约定具有抵押的性质。那么，该抵押行为是否生效呢？根据物权法原理，未办理登记的，只是不发生物权变动， 起生效，抵押合同的生效与抵押权的登记无关。抵押合同登记属于法律行为的登记，具有物权效力，抵押合同不应以登记为生效要件。抵押权登记是为保护第三人利益，抵押权 ...
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从费某转卖房产的价款中优先受偿。因此，双方的这一约定具有抵押的性质。 那么，该抵押行为是否生效呢根据物权法原理，未办理登记的，只是不发生物权变动， 起生效，抵押合同的生效与抵押权的登记无关。抵押合同登记属于法律行为的登记，具有物权效力，抵押合同不应以登记为生效要件。抵押权登记是为保护第三人利益，抵押权 ...
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从费某转卖房产的价款中优先受偿。因此，双方的这一约定具有抵押的性质。那么，该抵押行为是否生效呢？根据物权法原理，未办理登记的，只是不发生物权变动， 起生效，抵押合同的生效与抵押权的登记无关。抵押合同登记属于法律行为的登记，具有物权效力，抵押合同不应以登记为生效要件。抵押权登记是为保护第三人利益，抵押权 ...
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，查封范围：轮候查封赵某英名下一号房屋等。法院认为，本案的争议焦点为A公司是否有权要求解除合同并要求赵某英承担违约责任。首先，A公司与赵某英签订的《 与赵某英签订《借名购房协议》，但该合同行为仅对约定的双方产生约束力，不具有物权效力，张某刚并不能据此直接享有一号房屋的所有权，仅享有对赵某英的债权请求权 ...
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