公司签订《上海市房地产买卖合同》，由制钳厂将营口路760号房屋及土地使用权转让给正文公司，同时约定制钳厂于 2002年4月30日前腾出该房屋办理交房手续。制 。由于金冠公司、制钳厂在计算租赁面积的方法上产生严重争议，且合同对此未详细提及，故《鉴证报告》分别按金冠公司认为的1，885平方米和制钳厂认为的 ...
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权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。不能转让应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定 。本案中，生效买卖协议所涉及的房屋未进行物权初始登记，买卖双方在交易时对此点是明知的，卖方在协助买方办理了土地使用权证变更手续的行为后，将房屋的 ...
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权属不清的房地产进入市场交易，扰乱市场秩序，损害当事人的合法权益。不能转让应理解为不发生物权的转移，但不影响合同的效力。如将未经登记的房地产买卖合同一律认定 。本案中，生效买卖协议所涉及的房屋未进行物权初始登记，买卖双方在交易时对此点是明知的，卖方在协助买方办理了土地使用权证变更手续的行为后，将房屋的 ...
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下无效。 1.房屋买卖未采用书面形式 《城市房地产管理法》第四十一条规定："房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。"《 年2月17日最高人民法院)强调："签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的 ...
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初始登记，应当依据取得方式分别提交租赁合同、授权经营批准文件、土地使用权出资或者入股批准文件等土地资产处置批准文件与原土地使用权证、土地勘测定界报告。 第三 ，并在抵押权实现时，同意处置、转让的书面资料。 同一土地使用权、房屋所有权设定多次抵押的，以抵押登记申请的先后顺序办理抵押登记。 第四十五条申请 ...
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初始登记，应当依据取得方式分别提交租赁合同、授权经营批准文件、土地使用权出资或者入股批准文件等土地资产处置批准文件与原土地使用权证、土地勘测定界报告。 第三 ，并在抵押权实现时，同意处置、转让的书面资料。 同一土地使用权、房屋所有权设定多次抵押的，以抵押登记申请的先后顺序办理抵押登记。 第四十五条申请 ...
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实践中，有的名为合作建房，实为非法借贷或劳务合作或系预付租金的房屋租赁或纯属土地使用权转让或为有保底条款的协作性联营或为集资建房或为项目转让。二 《条例》施行后，以划拨方式取得国有土地使用权的一方未办理土地使用权出让手续，以其土地使用权作为投资与他人合建房屋的，应认定合建合同无效，但在一审诉讼期间，经 ...
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规定》等法律法规作了明确的规定。上诉人的房产占有的土地是划拨用地，未取得土地使用权证，属不得转让的房产。一审法院于2009年3月10日以本案适用 证明土地来源是划拨的，江西省纺织工业科研设计院证明没有办理土地使用权证，难道土地使用单位的证明是不真实，不合法的吗？被上诉人所保管的上诉人的房地产档案里有 ...
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，房屋的所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转移。因此，徐明要求李辉协助其办理所转让房屋的国有土地使用权证的过户手续，理由充分，应予支持。徐明 日内，被告徐明应协助原告李辉将房屋的国有土地使用权证办理至李辉名下。 律师点评： 如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权 ...
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变更注销手续，直接出让给房地产开发公司，并办理了建设用地使用权证，造成了一地两证，违反了法定程序，属于无效合同。根据《合同法》第58条规定“合同 采取变更登记交付主义，在此房地产开发公司已经依法取得了A市人民政府颁发的国有土地使用权证，房地产开发公司是合法的物权人，但根据目前情况房地开发公司却没有实际 ...
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