房地产经纪有限公司于2007年10月1日签订一份《北京市存量房屋买卖合同》由原告购买被告私有房产一套。合同约定：房产位于通州区潞苑南大街15号楼X栋XX室 等证件原件转移给原告方用于办理房产转移手续，但被告当日并没有将房产证等证件交与原告及见证方，没有配合原告履行过户手续，这已构成违约。原告多次找被告 ...
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，公章是由办公室主任和文书保管，并且公司盖章都有规范的、严格的流程，被告从来没有保管过公章，也没有机会接触到公章。原告说公章是由被告保管并且在 年将该房分配并出卖给被告，双方签订的房屋买卖合同合法、真实、有效，被告已经合法拥有该房屋并实际居住使用，只是当时房产证还没有办理下来，所以一直无法办理过户手续 ...
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房产买卖占据了二手房交易市场相当多的比例，由于买卖双方对这种交易方式有效性有不同理解，因此由此产生的纠纷比较多见。 常见的此类二手房交易纠纷，通常是因为 过户。 【律师点评】 本案中买卖双方所签订的购房合同是有效的，应当受到法律保护，虽然根据国家相关法律规定，没有房产证的房屋不能转让，法律并不禁止在 ...
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审查房产证，李某不可能如此轻易得手。 还有的在买卖中对对方提供的房产证不放心，购房者对房产证的真伪不易辨认，在付款之前时，一定要到当地房地产管理部门 纠纷被起诉，法院将认定房屋买卖合同无效。如一旦出现质量问题，购房者也往往难以找到处理纠纷的合同依据或法律依据;在面临房屋拆迁，还可能承担没有拆迁补偿的 ...
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与孙某于2012年12月2日签订《房屋买卖合同》，同日签订《关于付款方式的约定(一次付形式)》，约定孙某应于房产证办理完毕起10日内交付剩余购房款45万元， 出卖人)与孙某(买受人)签订《房屋买卖合同》，约定：金某将房屋售与孙某，房屋成交价115万元;孙某逾期交付房款超过30日时，金某有权解除合同，孙 ...
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妻子张某某一起与李某的姐夫项某某签订房屋买卖合同，将房屋卖给项某某并办理了过户手续。从李某申请办理房产证遗失到将房屋过户给项某某仅有10多天时间，双方 ，而且李某、张某某与项某某约定的购房款远远低于市场价格，项某某在购房前既未对房屋进行实地查看，双方交易也没有资金往来的依据。李某、张某某与项某某签订、 ...
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法院经审理后认为，因开发商已不存在，买方最终无法取得房屋所有权证，其合同目的已不能实现，应认定买卖合同无效，卖方返还房款。 律师点评 ：目前法院对于没有 产权证办理下来后办理过户手续的二手房买卖案件倾向于认定合同有效，现在也有越来越多的案例按此处理，但是对于签订合同时没有房产证，卖方最终也不可能取得 ...
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能因为具体行政行为被撤销，诉争房屋买卖合同就不能认定有效。 被上诉人杨某、陈某答辩称：1、本案诉争房屋在交易时没有经过房屋共有人杨某同意；2、诉 事项时，当事人可以依判决申请登记机关变更。但在有些案件中也确有先行政后民事的必要。例如，房产证的证明力在民事诉讼中与其他相反证据相比占据明显优势，而当事人就 ...
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1月21日催告函一份，催告函的内容证明截止到2019年1月21日被告没有按照合同约定在房产证下发1日内与原告办理房屋买卖流程，指出被告已经违反合同约定，原告 补充条款及承诺一份，证明：（1）、原、被告双方存在买卖关系；（2）、原告明确知晓原告的房屋有住房抵押贷款；（3）、原告也采用了银行按揭贷款的形式 ...
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