一案 代理词 尊敬的审判员、书记员： 广西桂成律师事务所接受第三人桂林市**物业服务有限公司的委托，指派我们担任其与莫**、甘**、环西二路**小区业主委员会 ，根据《合作协议》的约定，乙方需要提供保安、地面清洁、疏通堵塞等物业管理服务，并以相当低的价格承包场地设立停车场，实际上就是小区业主以停车场的 ...
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宏建房产签订了《商品房买卖合同》。原告分别与第三人安洁物业签订了《物业管理服务协议》，并约定“小区成立业主大会后，并由业主大会和物业管理企业 的业主，根据： 《中华人民共和国物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物 ...
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用水以1.40元/吨的价格卖给原告。尽管华银物业管理公司与华银世纪欧洲城有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对第三人不具有约束力，但华银物业 》中允许指导价上浮幅度不超过20%的规定。故上诉人原告上诉要求被上诉人华银物业管理公司退还147元和判令被上诉人停止侵权之理由不能成立。原判认定事实清楚，判决 ...
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预算和决算；有权根据产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。依照现行有关规定，“管委会”的民事主体资格确定，其诉讼主体资格 中管委会具备诉讼主体资格。这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》（以下简称“章程”），该“章程”由现代城全体业主组成的产权人大会 ...
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预算和决算；有权根据产权人、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动。依照现行有关规定，“管委会”的民事主体资格确定，其诉讼主体资格 中管委会具备诉讼主体资格。这一直接权利来源于《北京市朝阳区现代城住宅小区物业管理委员会章程》（以下简称“章程”），该“章程”由现代城全体业主组成的产权人大会 ...
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经营性集装箱堆场的管理者主观上具有赢利的目的。经营性集装箱堆场是通过出租场地并提供管理服务收取储存费用的，该费用高于其支出的实际成本，具有一定的经济效益。 服务是集装箱储存合同中的主要义务，即使未与集装箱使用人签订储存合同，其管理行为一般也可以作为履行合同的意思表示，而集装箱使用人明知集装箱堆场的经营 ...
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经营性集装箱堆场的管理者主观上具有赢利的目的。经营性集装箱堆场是通过出租场地并提供管理服务收取储存费用的，该费用高于其支出的实际成本，具有一定的经济效益。 服务是集装箱储存合同中的主要义务，即使未与集装箱使用人签订储存合同，其管理行为一般也可以作为履行合同的意思表示，而集装箱使用人明知集装箱堆场的经营 ...
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的某物业公司自2005年以来就一直为某房地产公司所属的别墅园区会所提供物业管理服务，可时隔6年后才发现，会所的实际建筑面积远远大于合同中约定的 约定的收费面积为8248.64平方米，原告也是按照面积为8248.64平方米提供物业服务并收取物业管理费。原告所称双方约定的面积小于实际面积的说法与事实不符， ...
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诉讼程序更复杂，个别业主的清偿能力也难以保证受害人顺利获得救济。其三，由物业管理公司承担责任，有利于其提高注意义务，尽力避免损害的发生。 本案并不涉及合同相对性原理 约束的仅是业委会和物业公司双方，对第三人并不具有约束力。虽然《物业管理服务委托合同》第十八条约定了因房屋建筑质量、设施设备质量或自然老化 ...
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维修服务，故被告不是存心拖欠物业费，而是因为原告未尽到其物业管理服务的义务。经审理查明，被告施XX是上海市浦东新区XX路XX弄X号XX室 原告上海XX物业有限公司主张违约金的诉讼请求。 律师解读：本律师认为，业主应当按照物业服务合同的约定，交纳物业服务费，现被告未履行交费义务，原告起诉要求被告交纳， ...
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