法院判决和办案经验在此予以澄清。 首先要肯定的是居间协议依然是有效的合同，但是该合同的效力仅仅及于签订居间协议的人，而不是及于未签字的产权人。 很多人产生对居间协议必须也要产权人全部签字才生效的误解。正如上文讲到的一样，居间协议实际上是正式房地产买卖合同的预约合同，目的是预约，目的是限制签字的人应该 ...
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意向书中约定在将来一定期限内订立合同，如一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，需承担违约责任，故该意向书属于预约合同。 关于未能签订正式房屋租赁 ，应当双倍返还定金。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的 ...
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，买卖双方须赴房管局申请办理产权变更登记及抵押登记手续。办理手续过程中如因相关机构规定需要预约的，以预约时间为准。 合同第四条违约责任、免责及合同解除 M公司居间下就涉诉房屋签订的《房产交易合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方成立房屋买卖合同关系。在履行《房产交易合同 ...
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其出具了定金收据一张； 2016年9月8日，第三人为原告宋某一和被告预约了到某某市某某区房地产管理局签署《某某市房产买卖协议》，由于原告宋某一无法办理 一与被告及第三人签订的《房产交易合同》、《补充协议》是三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。2016年9月8 ...
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其出具了定金收据一张； 2016年9月8日，第三人为原告宋某一和被告预约了到某某市某某区房地产管理局签署《某某市房产买卖协议》，由于原告宋某一无法办理 一与被告及第三人签订的《房产交易合同》、《补充协议》是三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效。2016年9月8 ...
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被告仍未退还。综上所述，请求判令被告返还服务费及保证金。庭审过程中，原告补充认为双方之间的合同有效并要求解除。被告仁某公司辯称，1．双方签署的合同 》经双方当事人签字盖章，合同内容未违反国家法律法规强制性规定，应认定系双方当事人真实意思表示，具有法律效力，双方应依约履行本案二审的争议焦点在于：1．本案 ...
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买卖合同的主要内容。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，预约合同的内容具备《商品房销售管理办法》第十六条规定 英并无明显过错。奥森公司隐瞒其未取得商品房预售许可证明的事实与穆英订立商品房预售合同，致使合同无效，使穆英信赖合同有效而丧失另订其他有利合同的 ...
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变动的合同与物权变动本身是两个法律事实。未办理不动产登记，不影响合同的效力，房屋买卖合同有效。第四，该房屋为夫妻共同财产，房屋所有权证书上登记的权利人仅 决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”在举证责任上， ...
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起至还清款之日止逾期罚息按日利率万分之五计算）。限被告在本判决发生法律效力之日起十五日内付清。二、案件受理费121，640元由被告负担；诉讼保全费 合同签订后，规划、报建手续已经完善，合同已经大部分履行，双方对合同的效力并无争议，且工程已经基本完成，可酌情认定合同有效。坚联公司在依约付给琼山公司购房 ...
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起至还清款之日止逾期罚息按日利率万分之五计算）。限被告在本判决发生法律效力之日起十五日内付清。二、案件受理费121，640元由被告负担；诉讼保全费 合同签订后，规划、报建手续已经完善，合同已经大部分履行，双方对合同的效力并无争议，且工程已经基本完成，可酌情认定合同有效。坚联公司在依约付给琼山公司购房 ...
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