买卖，是否构成代理?罗某两次房屋买卖行为的性质如何认定?第二、《甲市商品房买卖合同》(A1171号)、《房屋买卖协议》的合同相对方如何确定?两份买卖合同 和义务，应由罗某个人承担。 关于《甲市商品房买卖合同》(A1171号)和《房屋买卖协议》的效力问题，《中华人民共和国合同法》第44条规定：依法成立 ...
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如何才有效 ——深圳赵启太律师、田凯程律师分析 【关键词】 深圳律师 民事 商品房买卖合同 借款合同 清偿债务 法律效力 以房抵债 【裁判要点】 借款合同双方当事人经 八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的 ...
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。我认为某公司行为构成欺诈，应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定。故此，我诉至法院，要求 经法院审理查明：2011年9月17日，某公司(甲方)与萧某(乙方)签订《商品房认购协议书》。该协议约定：乙方认购甲方101室;总房款219298元;乙方于2011 ...
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A公司交付房屋的要求予以支持。律师说法：如何认定本案的法律关系双方之间是商品房买卖关系，首先，从主体看，A公司是房地产开发企业，杨某是自然人； 都证明了双方当事人之间的关系，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条关于商品房买卖合同的特征，因而杨某起诉要求确认双方 ...
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履行的情况下，当事人可以通过解除合同并向违约方主张赔偿的方式来解决损失问题，迁责法院，于事无补。”【以上内容摘自广东省高级人民法院(2016)粤民申1397号 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一的，导致 ...
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完毕规划手续，并经相关部门批准完善有关手续后，由买卖双方另行签订正式的《商品房购销合同》。”“卖方必须保证买方的合法权利，在买方没有违约的前提下，不得 购房款一倍的损失赔偿责任。蒋某的理由是：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房 ...
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：1.解除2013年10月20日景德镇某某房地产开发有限公司与高先生签订的《商品房买卖合同》；2.限景德镇某某房地产开发有限公司在收到本通知之日起30日内 的事宜。■涉及相关法律条文、法律问题及法理分析（一）相关法律条文《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一 ...
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和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第五条规定， 协议。 2.当事人所签协议的法律效力 城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设 ...
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一审判决认定“原、被告双方并未就合同签订地点协商一致”莫名其妙。按照定购协议约定，“商品房买卖合同”的签订地点，由“甲方指定”，根本不需要与乙方协商。一审判决硬将 正是本案的焦点所在。没有指定签约地点是表面原因，房款交付上的分歧才是问题的实质。 先签合同后付款，既是商业惯例，也是行业规则。甲方坚持付 ...
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不充分，本院不予支持。 4、本案是否适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定处理。本案虽定性为房屋买卖合同 合同中若有明确的约定：“该房屋是按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”，则应按照约定方式解决。 其次，如果双方没有约定 ...
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